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Des notes juridiques en mots simples — le droit et la vie pratique aux Canaries, pour ceux qui vivent entre deux pays.
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Les décrets d'octobre 2026 sur les loyers en Espagne ont été abrogés le 2 octobre : ce qui s'applique de nouveau à un bail, et ce que laissent ces jours-là
Un propriétaire néerlandais et ses deux appartements de Los Cristianos, l'un loué à une famille depuis 2022, l'autre chaque hiver au même couple, lus à la lumière de l'abrogation des Real Decreto-ley 26/2026 et 27/2026, rejetés par le Congrès le 2 octobre 2026 : retour au préavis de quatre mois et à la prorogation tacite de trois ans, à la clause de révision et au bail saisonnier, avec les petites lignes, les expulsions et ce qu'il faut faire des papiers de ces jours-là.
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Permis de construire et cédula de habitabilidad aux Canaries : les trois titres, le délai de quatre ans et les papiers qu'un acheteur doit voir avant de signer
Une villa à Callao Salvaje, piscine de 2009 et terrasse vitrée en 2023, sans permis ni l'une ni l'autre, lue avec la loi canarienne du sol, son règlement de 2018, le décret d'habitabilité de 2006 et la loi 7/2026 : quels travaux exigent un permis, une communication préalable ou rien ; pourquoi aucune mairie ne délivre plus la cédula et ce qui la remplace ; le délai de quatre ans et où il ne court jamais ; l'eau et l'électricité ; le notaire ; les amendes ; dix vérifications avant de signer.
Acheter sur plan dans le sud de Tenerife : la garantie que la loi vous donne, ce qu'il faut exiger avant de payer et ce qui se passe quand le promoteur est en retard
Une réservation payée, 20 % sur quatorze mois, livraison « estimée » pour 2028 : ce qui protège cet argent, c'est la première disposition additionnelle de la loi sur la construction, réécrite en 2015. Dans le texte : la garantie dès le permis, assurance ou caution couvrant chaque euro, impôt et intérêts, le compte spécial et le devoir de la banque, le certificat à tenir le jour de la signature, la résiliation pour tout retard, l'extinction de la caution à deux ans et un exemple depuis Adeje.
Copropriétés en Espagne : vos droits de propriétaire étranger — l'assemblée, les majorités, les appels de fonds et les règles du débiteur
Une convocation en espagnol, un appel de fonds pour l'ascenseur et votre nom sur la liste des débiteurs : la plupart des propriétaires étrangers découvrent ainsi le droit de la copropriété. Qui décide quoi et à quelles majorités, comment vous êtes notifié et comment vous votez par procuration, pourquoi les assemblées en ligne ne sont pas dans la loi, ce que vous payez et ce qui arrive sinon, les cinq ans de la Cour suprême et les trois mois pour contester.
Le plafond canarien pour les acheteurs non résidents : où en est-il vraiment
Plus d'un tiers des logements vendus aux Canaries en 2025 sont allés à des étrangers, et les îles veulent pouvoir limiter les achats des non-résidents. Où en est la demande après la réponse de Bruxelles, pourquoi une règle réservée aux résidents exige un traité, ce que la Cour de justice autorise, et la règle de défense vieille de cinquante ans qui envoie déjà les acheteurs hors UE de terrains ruraux au ministère de la Défense.
Vendre en tant que non-résident : la retenue de 3 % et la plusvalía
Deux impôts gouvernent toute vente d'un non-résident : les 3 % que l'acheteur doit retenir pour le fisc et la plusvalía municipale que la loi met à la charge de l'acheteur. La vraie arithmétique — délais, remboursements et les papiers qui décident des deux.
Le contrat d'arras en Espagne : ce que vous signez avant d'acheter
Le papier le plus lourd de conséquences de l'achat immobilier espagnol — et son espèce décide de tout. Les trois types d'arras, la clause de financement et les vérifications avant signature.