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Juristische Notizen in klaren Worten — Recht und Praxis auf den Kanaren, erklärt für Menschen, die zwischen zwei Ländern leben.
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Wohnen in einer Ferienanlage im Süden Teneriffas: die einheitliche Bewirtschaftung, was Eigentümer dürfen und was nicht, und das Fenster bis 2028
Eine Einheit in einer Ferienanlage ist eine Beherbergungseinheit, keine Wohnung: Das kanarische Tourismusgesetz bindet sie an einen einzigen Betreiber, das Erneuerungsgesetz verbietet die Umwandlung in eine Wohnung, und die Bußgelder reichen bis 300.000 Euro. Was die Gerichte in Arona und Gran Canaria entschieden, die Frage vor dem Obersten Gerichtshof, das Gesetzesdekret für die Nutzungsänderung bis März 2028, das Nein des Parlaments vom 14. Oktober 2026, das angekündigte Dekret, zehn Papiere.
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Phishing und nicht autorisierte Zahlungen in Spanien: wann die Bank das Geld erstatten muss
Die Bank antwortet zuerst, die Zahlungen seien mit Ihren Zugangsdaten authentifiziert. Das spanische Zahlungsrecht fragt anders: Haben Sie zugestimmt? Eine nicht autorisierte Zahlung ist bis Ende des folgenden Geschäftstags zu erstatten, die Bank muss Betrug oder grobe Fahrlässigkeit beweisen, und der Oberste Gerichtshof nannte diese Haftung 2025 quasi verschuldensunabhängig. Was zu tun ist, was «grobe Fahrlässigkeit» vor kanarischen Gerichten hieß, und der Weg: Bank, Banco de España, Gericht.
Wer behält die Familienwohnung nach der Scheidung in Spanien: Nutzung, Hypothek und was sich ändert, wenn ein neuer Partner einzieht
Das spanische Scheidungsurteil entscheidet, wer in der Familienwohnung wohnt; Eigentum und Hypothek lässt es unberührt. Mit minderjährigen Kindern folgt die Nutzung ihnen, bis das jüngste volljährig ist; im Wechselmodell oder ohne Kinder gilt sie auf Zeit; ein neuer Partner in der Wohnung beendet sie. Wer Darlehen, Gemeinschaftskosten und IBI zahlt, warum die Nutzung ins Grundbuch gehört und wie man verkauft oder auszahlt, mit den Urteilen des Obersten Gerichtshofs bis Juni 2026.
Wintervermietung in Spanien nach den Dekreten vom Oktober 2026: Der Saisonvertrag kam am 2. Oktober zurück und ging am 8. Oktober wieder, vorbehaltlich der Abstimmung
Ein Paar aus Bergen und jeden Winter dieselbe Wohnung in Costa del Silencio, im Licht der Aufhebung des Real Decreto-ley 26/2026 am 2. Oktober 2026 und des Real Decreto-ley 29/2026, das die Saisonvermietung am 8. Oktober wieder aus dem Mietgesetz nahm, vorbehaltlich der Abstimmung: zwei Monatsmieten Kaution, wie die Saison endet, die Grenze zur Ferienvermietung, was ein vor dem 8. Oktober unterschriebener Vertrag behält und was ein neuer Wintervertrag heute ist.
Transparente Arbeitsbedingungen: die Angaben, die jeder Arbeitgeber in Spanien vor dem ersten Arbeitstag aushändigen muss — ab 5. Oktober 2026 (Königliches Dekret 723/2026)
Ein Restaurant in Corralejo stellt einen Kellner ein, der am 15. Oktober anfängt: Nach dem Königlichen Dekret 723/2026, das ab 5. Oktober 2026 gilt, muss er vor dem ersten Tag siebzehn Angaben schriftlich in Händen haben — Vergütung und Zuschläge, die Arbeitszeit und ihre Änderung, den Tarifvertrag, die Systeme, die seine Schichten zuteilen. Wen das Dekret erfasst, auch Privathaushalte, wie das Dokument nachgewiesen wird, die dreißig Werktage für bereits Beschäftigte und was ein Verstoß kostet.
Spaniens Mietdekrete vom Oktober 2026 wurden am 2. Oktober aufgehoben und sind seit dem 8. Oktober zurück: was jetzt für einen Mietvertrag gilt, vorbehaltlich der Abstimmung
Ein niederländischer Eigentümer mit zwei Wohnungen in Los Cristianos, die eine seit 2022 an eine Familie vermietet, die andere jeden Winter an dasselbe Ehepaar, im Licht der Aufhebung der Real Decreto-ley 26/2026 und 27/2026 am 2. Oktober 2026 und des Real Decreto-ley 29/2026, das die meisten Maßnahmen am 8. Oktober zurückbrachte, offen bis zur Abstimmung: die Verlängerung, die 2-%-Grenze, Wohnen auf Zeit statt Saisonvertrag, das Kleingedruckte, die Räumungen und die Papiere jener Tage.
Baugenehmigung und Cédula de Habitabilidad auf den Kanaren: die drei Titel, die Vierjahresfrist und die Papiere, die ein Käufer vor der Unterschrift sehen muss
Eine Villa in Callao Salvaje mit einem Pool von 2009 und einer 2023 verglasten Terrasse, beide ohne Genehmigung, gelesen mit dem kanarischen Bodengesetz, seiner Verordnung von 2018, dem Dekret von 2006 und dem Gesetz 7/2026: welche Arbeiten eine Genehmigung, eine Vorabmitteilung oder nichts brauchen; warum kein Rathaus mehr eine Cédula ausstellt und was sie ersetzt; die Vierjahresfrist und wo sie nie läuft; Wasser und Strom; der Notar; die Bußgelder; zehn Prüfungen vor der Unterschrift.