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Juristische Notizen in klaren Worten — Recht und Praxis auf den Kanaren, erklärt für Menschen, die zwischen zwei Ländern leben.
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Wohnen in einer Ferienanlage im Süden Teneriffas: die einheitliche Bewirtschaftung, was Eigentümer dürfen und was nicht, und das Fenster bis 2028
Eine Einheit in einer Ferienanlage ist eine Beherbergungseinheit, keine Wohnung: Das kanarische Tourismusgesetz bindet sie an einen einzigen Betreiber, das Erneuerungsgesetz verbietet die Umwandlung in eine Wohnung, und die Bußgelder reichen bis 300.000 Euro. Was die Gerichte in Arona und Gran Canaria entschieden, die Frage vor dem Obersten Gerichtshof, das Gesetzesdekret für die Nutzungsänderung bis März 2028, das Nein des Parlaments vom 14. Oktober 2026, das angekündigte Dekret, zehn Papiere.
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Miteigentum an einer Immobilie in Spanien mit dem Ex-Partner oder den Geschwistern: Wie man aus einem proindiviso herauskommt
Eine Wohnung, gekauft mit dem heutigen Ex, oder das Elternhaus, geerbt mit den Geschwistern: Das spanische Recht lässt jeden Eigentümer das Miteigentum jederzeit beenden. Dieser Leitfaden erklärt die Regeln, solange es besteht, die drei Auswege ohne Richter, die Teilungsklage im Jahr 2026 (erst verhandeln, mündliches Verfahren, Versteigerung), was ein Nutzungsrecht an der Familienwohnung ändert, warum Erben zuerst den Nachlass teilen müssen und die neun Tage beim Verkauf eines Anteils.
Versteckte Mängel nach dem Hauskauf in Spanien: die Sechs-Monats-Falle und die anderen Wege
Der Código Civil gibt dem Käufer einer Wohnung einen Rechtsbehelf für Mängel, die nicht zu sehen waren, und sechs Monate ab der Urkunde, um ihn zu nutzen, wann immer das Leck auftritt. Was als versteckter Mangel zählt, die beiden Rechtsbehelfe, wie ein Verhandlungsantrag die Frist heute hemmt, und die Wege danach: Vertragsverletzung bei unbewohnbarer Wohnung, Arglist, wenn der Verkäufer es wusste, die zehn, drei und ein Jahre des Baugesetzes und die Grenzen der Klausel «gekauft wie gesehen».
Wintervermietung in Spanien nach den Dekreten vom Oktober 2026: Der Saisonvertrag kam am 2. Oktober zurück und ging am 8. Oktober wieder, vorbehaltlich der Abstimmung
Ein Paar aus Bergen und jeden Winter dieselbe Wohnung in Costa del Silencio, im Licht der Aufhebung des Real Decreto-ley 26/2026 am 2. Oktober 2026 und des Real Decreto-ley 29/2026, das die Saisonvermietung am 8. Oktober wieder aus dem Mietgesetz nahm, vorbehaltlich der Abstimmung: zwei Monatsmieten Kaution, wie die Saison endet, die Grenze zur Ferienvermietung, was ein vor dem 8. Oktober unterschriebener Vertrag behält und was ein neuer Wintervertrag heute ist.
Spaniens Mietdekrete vom Oktober 2026 wurden am 2. Oktober aufgehoben und sind seit dem 8. Oktober zurück: was jetzt für einen Mietvertrag gilt, vorbehaltlich der Abstimmung
Ein niederländischer Eigentümer mit zwei Wohnungen in Los Cristianos, die eine seit 2022 an eine Familie vermietet, die andere jeden Winter an dasselbe Ehepaar, im Licht der Aufhebung der Real Decreto-ley 26/2026 und 27/2026 am 2. Oktober 2026 und des Real Decreto-ley 29/2026, das die meisten Maßnahmen am 8. Oktober zurückbrachte, offen bis zur Abstimmung: die Verlängerung, die 2-%-Grenze, Wohnen auf Zeit statt Saisonvertrag, das Kleingedruckte, die Räumungen und die Papiere jener Tage.
Baugenehmigung und Cédula de Habitabilidad auf den Kanaren: die drei Titel, die Vierjahresfrist und die Papiere, die ein Käufer vor der Unterschrift sehen muss
Eine Villa in Callao Salvaje mit einem Pool von 2009 und einer 2023 verglasten Terrasse, beide ohne Genehmigung, gelesen mit dem kanarischen Bodengesetz, seiner Verordnung von 2018, dem Dekret von 2006 und dem Gesetz 7/2026: welche Arbeiten eine Genehmigung, eine Vorabmitteilung oder nichts brauchen; warum kein Rathaus mehr eine Cédula ausstellt und was sie ersetzt; die Vierjahresfrist und wo sie nie läuft; Wasser und Strom; der Notar; die Bußgelder; zehn Prüfungen vor der Unterschrift.
Kauf vom Bauplan im Süden Teneriffas: die Bankbürgschaft, die das Gesetz Ihnen gibt, was Sie vor dem Zahlen verlangen sollten und was passiert, wenn der Bauträger zu spät ist
Eine Reservierung bezahlt, 20 % in vierzehn Monaten, Übergabe «voraussichtlich» 2028: Was dieses Geld schützt, ist die erste Zusatzbestimmung des Baugesetzes, 2015 neu gefasst. Im Text gelesen: die Garantie ab der Genehmigung, Versicherung oder Bürgschaft für jeden Euro plus Steuer und Zins, das Sonderkonto und die Pflicht der Bank, das Zertifikat am Tag der Unterschrift, der Rücktritt bei jeder Verspätung, das Erlöschen der Bankbürgschaft nach zwei Jahren und ein Rechenbeispiel aus Adeje.