ग़ैर-EU खरीदारों पर स्पेन का «100% कर»: असल में यह कहाँ खड़ा है
Olga Caballero & Co.लॉ फ़र्म · टेनेरिफ़े और फ़ुएर्तेवेंतुरा
जनवरी 2025 में स्पेनिश सरकार ने ग़ैर-EU, अनिवासी खरीदारों द्वारा घर की खरीद पर संपत्ति मूल्य के 100% तक कर लगाने की मंशा घोषित की। कम ही कानूनी सुर्ख़ियाँ इतनी दूर तक गई हैं, या कैनरी द्वीप समूह को देख रहे ब्रिटिश और अन्य ग़ैर-EU खरीदारों में इतनी चिंता पैदा की है।
अठारह महीने बाद भी, हमें आने वाली कॉलें उसी सवाल से शुरू होती हैं: «क्या मैं अभी भी खरीद सकता हूँ — और असल में इसका ख़र्च क्या होगा?»
प्रस्ताव आज कहाँ खड़ा है
यह उपाय — औपचारिक रूप से ग़ैर-EU अनिवासियों को संपत्ति हस्तांतरण पर एक पूरक राज्य कर — 22 मई 2025 को विधेयक के रूप में संसद में पेश किया गया। तब से:
- कांग्रेस में इस पर न बहस हुई है, न मतदान।
- सरकार के जनवरी 2026 के आवास पैकेज ने इसे बाहर रखा।
- प्रमुख संसदीय साझेदारों ने सार्वजनिक रूप से इसका विरोध किया है, और संवैधानिक-कानून तथा EU-कानून के विशेषज्ञों ने सवाल उठाया है कि क्या यह अपने वर्तमान रूप में समीक्षा में टिक पाएगा।
सीधे शब्दों में: 2026 के मध्य तक कोई 100% कर नहीं है। आज कुछ भी अतिरिक्त देय नहीं है, और पूरी हो चुकी खरीद पूरा हो चुका कानून है — स्पेनिश कर के सामान्य सिद्धांतों के तहत नया कर उसके लागू होने से पहले पूरे हुए लेन-देन तक पीछे नहीं पहुँचता।
हम अपने ग्राहकों के लिए विधेयक की स्थिति पर नज़र रखते हैं; अगर यह कभी आगे बढ़ा, तो समझदारी भरा जवाब योजना है, घबराहट नहीं।
कैनरी द्वीप समूह में खरीदार वास्तव में क्या चुकाता है
कैनरी द्वीप समूह लेन-देन के लिए स्पेन के सबसे किफ़ायती क्षेत्रों में बना हुआ है:
- पुनर्विक्रय संपत्ति: हस्तांतरण कर (ITP), कैनरी की सामान्य दर 6.5% पर।
- नया निर्माण: IGIC (VAT की जगह कैनरी का अप्रत्यक्ष कर) 7% पर, साथ ही स्टाम्प शुल्क।
- ऊपर से नोटरी, रजिस्ट्री और कानूनी शुल्क — आमतौर पर 1–2% और।
इसकी तुलना मुख्य भूमि के कई क्षेत्रों के 10–11% से करें, तो द्वीप सुर्ख़ियों से पहले की तुलना में बेहतर दिखते हैं, बदतर नहीं।
एक बदलाव जो असली है: खरीद से अब निवास नहीं मिलता
स्पेन का गोल्डन वीज़ा 3 अप्रैल 2025 को समाप्त हो गया। संपत्ति खरीदने से — किसी भी क़ीमत पर — अब निवास परमिट नहीं मिलता। अगर आपकी योजना में स्पेन में हर 180 दिनों में 90 से अधिक दिन बिताना शामिल है, तो खरीद और आप्रवासन के रास्ते की योजना अब अलग-अलग बनानी होगी। जो रास्ते बचे हैं, उन्हें हम नई सीमा-व्यवस्था पर अपने नोट में समझाते हैं।
ड्यू डिलिजेंस पहले से कहीं अधिक मायने रखती है
सुरक्षित खरीद के बुनियादी सिद्धांत नहीं बदले हैं, लेकिन दो हालिया नियम जाँच को लंबा बनाते हैं:
- अप्रैल 2025 से, मालिकों के समुदाय तीन-पाँचवें बहुमत से नए छुट्टी-किराये पर रोक लगा सकते हैं — अगर आप किराये पर देने के लिए खरीद रहे हैं, तो समुदाय के नियम अब सौदे का अहम बिंदु हैं।
- कैनरी का नया छुट्टी-किराया कानून हर नगरपालिका में पर्यटक उपयोग की सीमा तय करता है — हम इसे यहाँ समझाते हैं।
स्वामित्व, भार, लाइसेंस, समुदाय के नियम, कर योजना: उबाऊ हिस्सा ही वह हिस्सा है जो आपकी रक्षा करता है।
बाज़ार का शोर हर मौसम बदलता है। कानून ख़ास तारीख़ों पर, आधिकारिक राजपत्रों में बदलता है — और आपके निर्णय उसी पर टिके होने चाहिए।
अगर आप टेनेरिफ़े या फ़ुएर्तेवेंतुरा में खरीद पर विचार कर रहे हैं, तो हमारी रियल-एस्टेट टीम आपकी अपनी भाषा में आपके मामले की समीक्षा कर सकती है — परामर्श बुक करें।
यह लेख सामान्य जानकारी है, कानूनी सलाह नहीं। अपनी विशिष्ट स्थिति के लिए किसी वकील से परामर्श करें।
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