La « taxe de 100 % » espagnole sur les acheteurs hors UE : où elle en est vraiment

En janvier 2025, le gouvernement espagnol a annoncé son intention de taxer les achats de logements par des acheteurs non européens non résidents jusqu’à 100 % de la valeur du bien. Peu de titres juridiques ont voyagé aussi loin, ni causé autant d’inquiétude parmi les acheteurs britanniques et d’autres pays hors UE qui regardent vers les Canaries.

Dix-huit mois plus tard, les appels que nous recevons s’ouvrent encore sur la même question : « Puis-je encore acheter — et combien cela me coûtera-t-il vraiment ? »

Où en est la proposition aujourd’hui

La mesure — formellement un impôt d’État complémentaire sur les transmissions immobilières aux non-résidents hors UE — a été déposée au Parlement comme projet de loi le 22 mai 2025. Depuis :

• Elle n’a été ni débattue ni votée au Congrès.
• Le paquet logement du gouvernement de janvier 2026 l’a laissée de côté.
• Des partenaires parlementaires clés s’y sont publiquement opposés, et des spécialistes de droit constitutionnel et de droit de l’UE doutent qu’elle survive à un examen dans sa forme actuelle.

En clair : à la mi-2026, il n’existe aucune taxe de 100 %. Rien de plus ne se paie aujourd’hui, et un achat conclu est du droit acquis — selon les principes généraux du droit fiscal espagnol, un nouvel impôt n’atteint pas les opérations closes avant son entrée en vigueur.

Nous suivons l’état du projet pour nos clients ; s’il avançait un jour, la réponse sensée est la planification, pas la panique.

Ce qu’un acheteur paie réellement aux Canaries

Les Canaries restent l’une des régions d’Espagne les plus abordables pour une transaction :

• Ancien : impôt sur les transmissions (ITP) au taux général canarien de 6,5 %.
• Neuf : IGIC (l’impôt indirect canarien, à la place de la TVA) à 7 %, plus le droit de timbre.
• S’ajoutent notaire, registre et frais juridiques — typiquement 1 à 2 % de plus.

Comparez avec les 10–11 % de bien des régions continentales : les îles sortent mieux, pas moins bien, qu’avant les gros titres.

Un changement bien réel : acheter ne donne plus la résidence

Le golden visa espagnol a pris fin le 3 avril 2025. Acheter un bien — à n’importe quel prix — n’emporte plus de permis de séjour. Pour les citoyens européens, rien ne change ; mais si votre projet implique des proches ou associés non européens au-delà des 90 jours sur 180, l’achat et le parcours migratoire se planifient désormais séparément. Nous en parlons dans notre note sur la nouvelle frontière.

La due diligence compte plus que jamais

Les fondamentaux d’un achat sûr n’ont pas changé, mais deux règles récentes allongent les vérifications :

• Depuis avril 2025, les copropriétés peuvent interdire les nouvelles locations touristiques à la majorité des trois cinquièmes — si vous achetez pour louer, les statuts de la copropriété sont désormais un point du contrat.
• La nouvelle loi canarienne sur la location touristique plafonne l’usage par commune — nous l’expliquons ici.

Titre, charges, licences, règles de copropriété, planification fiscale : la partie ennuyeuse est celle qui vous protège.

Le bruit du marché change à chaque saison. La loi change à des dates précises, dans des bulletins officiels — et c’est là-dessus que vos décisions doivent se construire.

Si vous pesez un achat à Tenerife ou Fuerteventura, notre équipe immobilière peut examiner votre cas en français — prenez rendez-vous.