De Spaanse „100%-belasting" voor niet-EU-kopers: waar zij werkelijk staat

In januari 2025 kondigde de Spaanse regering aan woningaankopen door niet-EU-kopers zonder residentie te willen belasten met tot 100% van de waarde van het pand. Weinig juridische krantenkoppen reisden verder — of veroorzaakten meer onrust onder Britse en andere niet-EU-kopers met het oog op de Canarische Eilanden.

Achttien maanden later beginnen de telefoontjes die wij krijgen nog steeds met dezelfde vraag: „Kan ik nog kopen — en wat gaat het me werkelijk kosten?"

Waar het voorstel vandaag staat

De maatregel — formeel een aanvullende staatsbelasting op vastgoedoverdrachten aan niet-EU-niet-residenten — werd op 22 mei 2025 als wetsvoorstel bij het parlement ingediend. Sindsdien:

• Is het nooit besproken of in stemming gebracht: geregistreerd als proposición de ley 122/000196 wachtte het van september 2025 tot de ontbinding van de Cortes op 6 oktober 2026 op zijn eerste stemming, en die dag verviel het (het dossier van het Congres vermeldt «Concluido – Caducado»).
• Liet het woonpakket van de regering van januari 2026 het buiten beschouwing.
• Liet ook het woondecreet van 29 september 2026 het opnieuw buiten beschouwing, en is dat decreet op 2 oktober zelf door het Congres ingetrokken; het decreet dat het vanaf 8 oktober verving, het Real Decreto-ley 29/2026, laat het eveneens buiten beschouwing; onze notitie over de oktoberdecreten legt het decreet, de intrekking ervan en de terugkeer uit.
• Hebben belangrijke parlementaire partners zich publiek uitgesproken tegen, en betwijfelen specialisten in constitutioneel en EU-recht of het in deze vorm een toets zou doorstaan.

In gewone taal: medio 2026 bestaat er geen 100%-belasting. Er wordt vandaag niets extra betaald, en een afgeronde koop is afgerond recht — volgens de algemene beginselen van het Spaanse belastingrecht raakt een nieuwe belasting geen transacties die vóór haar inwerkingtreding zijn gesloten.

Nieuwe Cortes kunnen de maatregel na de verkiezingen van 29 november 2026 opnieuw indienen; wij volgen haar voor onze cliënten, en komt zij ooit in beweging, dan is het verstandige antwoord plannen, geen paniek.

Wat een koper op de Canarische Eilanden werkelijk betaalt

De Canarische Eilanden blijven een van de voordeligste regio’s van Spanje om te kopen:

• Bestaande bouw: overdrachtsbelasting (ITP) tegen het algemene Canarische tarief van 6,5%.
• Nieuwbouw: IGIC (de Canarische indirecte belasting, in plaats van btw) van 7%, plus zegelrecht.
• Daarbovenop notaris, register en juridische kosten — doorgaans nog eens 1–2%.

Vergelijk dat met de 10–11% die veel regio’s op het vasteland rekenen: de eilanden komen er beter uit, niet slechter, dan vóór de koppen.

Eén verandering die WEL echt is: kopen koopt geen residentie meer

Het Spaanse golden visa eindigde op 3 april 2025. Vastgoed kopen — tegen welke prijs ook — brengt geen verblijfsvergunning meer mee. Voor EU-burgers verandert er niets; maar als uw plan gezinsleden of partners van buiten de EU omvat die meer dan 90 van elke 180 dagen willen blijven, moeten koop en migratieroute nu apart worden gepland. Wij behandelen de routes die overblijven in onze notitie over de nieuwe grens.

Due diligence telt meer dan ooit

De basis van een veilige koop is niet veranderd, maar twee recente regels maken de controles langer:

• Sinds april 2025 kunnen verenigingen van eigenaren nieuwe vakantieverhuur weren met een meerderheid van drie vijfden — koopt u om te verhuren, dan zijn de statuten van de vereniging voortaan een dealpunt.
• De nieuwe Canarische wet op de vakantieverhuur begrenst het toeristische gebruik per gemeente — wij leggen haar hier uit.

Eigendom, lasten, vergunningen, verenigingsregels, fiscale planning: het saaie deel is het deel dat u beschermt.

Het marktrumoer verandert elk seizoen. De wet verandert op concrete data, in officiële bulletins — en dáárop horen uw beslissingen te rusten.

Weegt u een aankoop op Tenerife of Fuerteventura, dan kan ons vastgoedteam uw geval in het Nederlands doorlichten — boek een consult.