西班牙对非欧盟买家的「100%税」：真实进展到哪了

2025年1月，西班牙政府宣布拟对非欧盟非居民买家的购房行为征收最高达房价100%的税。很少有法律新闻传播得如此之远——也很少有消息让关注加那利的英国及其他非欧盟买家如此不安。

十八个月过去，我们接到的电话仍以同一个问题开场：「我还能买吗——真实成本到底是多少？」

提案今天走到了哪一步

这项措施——正式名称是对非欧盟非居民不动产转让的国家补充税——于2025年5月22日作为法案提交议会。此后：

• 它在国会既未辩论也未表决。
• 政府2026年1月的住房一揽子计划将它排除在外。
• 关键的议会伙伴公开反对，宪法与欧盟法专家也质疑它能否以现有形态通过审查。

一句话：截至2026年年中，不存在任何100%的税。 今天无需多付一分钱，已完成的交易就是既定的法律——按西班牙税法的一般原则，新税不溯及生效前已完成的交易。

我们为客户持续跟踪该法案的进展；即使有朝一日它有动静，理性的回应也是规划，而非恐慌。

在加那利买房实际要付多少

加那利仍是西班牙交易成本最低的地区之一：

• 二手房：财产转移税（ITP），加那利一般税率6.5%。
• 新房：IGIC（加那利的间接税，取代增值税）7%，另加印花税。
• 再加上公证、登记与法律费用——通常再加1–2%。

对比大陆许多地区的10–11%，群岛在新闻风波之后反而显得更有优势。

一个确实发生的变化：买房不再附带居留

西班牙的黄金签证已于2025年4月3日终止。无论花多少钱购房，都不再附带居留许可。若您的计划涉及每180天在西班牙停留超过90天，购房与移民路径如今必须分开规划。仍然可行的路径见我们关于新边境的文章。

尽调比以往任何时候都重要

安全交易的基本功没有变，但两项新规让核查清单更长：

• 自2025年4月起，业主委员会可以五分之三多数否决新的度假出租——若您是买来出租，业主委员会的章程如今就是交易条款。
• 加那利新的度假出租法对各市镇的旅游用途设置上限——我们在这里解读。

产权、负担、许可、业委会规则、税务规划：无聊的部分，恰恰是保护您的部分。

市场的噪音每一季都在变。法律只在具体日期、通过官方公报改变——您的决定应该建立在后者之上。

若您正在权衡特内里费或富埃特文图拉的购房，我们的房地产团队可以用中文审阅您的情况——预约咨询。