スペインの非EU買主への「100%課税」：本当のところはどうなっているのか

2025年1月、スペイン政府は、EU域外の非居住者による住宅購入に対し、物件価値の最大100%を課税する意向を発表しました。これほど遠くまで広まり、カナリア諸島を検討する英国その他の非EUの買主にこれほどの不安を与えた法律の見出しは、ほとんどありません。

18か月が経った今も、私たちが受ける電話は同じ質問で始まります。「まだ買えますか。本当のところ、いくらかかりますか？」

提案の現在地

この措置（正式には、非EU非居住者への不動産譲渡に対する国の補完税）は、2025年5月22日に法案として議会に提出されました。それ以降：

• 下院で審議も採決もされていません。
• 政府の2026年1月の住宅政策パッケージは、これを含めませんでした。
• 主要な連立相手が公然と反対し、憲法およびEU法の専門家は、現在の形のまま審査に耐えられるか疑問を呈しています。

平たく言えば、2026年半ばの時点で、100%課税は存在しません。 今日、追加で支払うものは何もなく、完了した購入は完了した法律関係です。スペイン税法の一般原則では、新しい税は施行前に締結された取引に遡及しません。

私たちはお客様のために法案の状況を見守っています。仮に前進することがあれば、賢明な対応はパニックではなく計画です。

カナリア諸島で買主が実際に払うもの

カナリア諸島は、依然としてスペインで最も取引コストの低い地域のひとつです：

• 中古物件：不動産取得税（ITP）、カナリア諸島の一般税率 6.5%。
• 新築：IGIC（VAT の代わりとなるカナリア諸島の間接税）7%、および印紙税。
• さらに公証人、登記、法務の費用として、通常 1〜2%。

本土の多くの地域が課す 10〜11% と比べれば、島々は見出し以前よりも良く見えこそすれ、悪くはなっていません。

本当に変わったこと：購入はもう在留資格を買えない

スペインのゴールデンビザは2025年4月3日に終了しました。不動産の購入は、いくらであっても、もはや在留許可を伴いません。180日のうち90日を超えてスペインに滞在する計画なら、購入と移民の経路は別々に計画しなければなりません。残された経路は新しい国境の現実についてのノートで解説しています。

デューデリジェンスはこれまで以上に重要

安全な購入の基本は変わっていませんが、最近の二つのルールが確認作業を長くしています：

• 2025年4月以降、管理組合は5分の3の賛成で新規の民泊を禁止できます。賃貸目的で購入するなら、管理組合の規約はいまや取引の要点です。
• カナリア諸島の新しい民泊法は、自治体ごとに観光利用の上限を定めています。ここで解説しています。

権利、負担、許可、管理組合のルール、税務計画。退屈な部分こそが、あなたを守る部分です。

市場の騒ぎは季節ごとに変わります。法律は特定の日に、官報で変わります。あなたの決定は、そちらの上に築くべきです。

テネリフェやフエルテベントゥラでの購入を検討中なら、不動産チームがあなたの言語で案件を検討します。相談を予約する。