廃止後のゴールデンビザの更新：保持者は2026年にどう在留を維持するのか

スペインは2025年4月3日にゴールデンビザを閉じました。それを行った組織法（末尾に最終規定を忍ばせた司法効率化法）は、投資家ビザを創設した2013年の起業家法の五つの条文を空にし、それ以降、新規の申請は不可能になりました。この法律がしなかったのは、すでにビザを持っていた人々から何かを奪うことです。コスタ・アデヘ、コラレホ、そして島々全域の多くの所有者が、ビザを念頭に家を買いました。彼らにとって問いは、もはやどう取得するかではなく、どう維持するか、そして背後の扉が閉まった今、それが実際に何の価値を持つかです。

廃止についてはNIE、在留、そしてまだ存在する経路の概説で触れました。この記事は保持者のためのものです。経過規定が守るもの、更新のファイルが証明すべきこと、タイミング、家族、そしてカードがゴールだと思い込んだ投資家を捕らえる二つの罠、不在と永住権への移行。

廃止がしたこと、残したこと

スペインの「ゴールデンビザ」は一枚の書類だったことはありません。2013年の法律は二つの資格を創設しました。領事館が1年間発行する投資家向け在留ビザと、移民総局が大企業ユニットを通じてスペイン国内で付与する投資家向け在留許可です。2022年末の改革以降、最初の許可は3年（それ以前は2年）、各更新は5年で、「権利を生んだ条件が維持される限り」有効でした。投資の経路は四つ。申請者一人あたり50万ユーロ以上の不動産、株式・ファンド・銀行預金に100万ユーロ、公債に200万ユーロ、または一般的利益のある事業プロジェクト。

2025年の組織法は、2025年4月3日からそれらの条文を「内容なし」とし、2013年法に二つの経過規定を加えました。第一に、その日より前に申請を提出した者は、申請時に有効だったルールのもとでなおビザまたは許可を受けられる。第二に、2025年4月3日に有効なビザと許可は、発行された期間について有効性を保ち、「更新申請が提出された場合、最初の許可が付与された日に有効だったルールのもとで処理され、決定される。」

二つのことが続きます。期限内に申請しなかった人には、いかなる形でも新しいゴールデンビザはありません。政府自身のポータルがそれを平明な言葉で述べています。そして経過規定の何も更新の回数を制限していません。ファイルがなお要件を満たす限り、既存の保持者のために旧制度を凍結します。

ヨーロッパの角度を追う読者への脚注をひとつ。2025年4月、EU 司法裁判所はマルタの投資による国籍制度を EU 法と両立しないとして無効にしました。投資による在留は別物であり、その判決はスペインの保持者の許可には触れません。しかしそれは、これらのプログラムがヨーロッパ中で閉じつつある政治的な気候を説明しています。

誰が、どのルールのもとで更新できるか

第二の経過規定はゆっくり読んでください。その見出しと本文は、まったく同じことを言っていないからです。見出しは「不動産の取得による投資家」の更新を語り、本文は「投資家向けのビザと許可」を、それ以上の限定なしに語ります。処理ユニットはその読み方を公表しており、寛大な方です。投資の経路が何であれ、すべての更新申請が受理されます。不動産、株式、預金、公債、または事業プロジェクト。

重要な日付は、最初の許可の日付です。それがルールブックを固定するからです。最初の許可が2021年に付与された保持者は2021年の条文（最初の期間2年、更新5年）のもとで更新し、2023年や2024年に付与された保持者は3年版のもとで更新します。どちらの場合も更新自体は5年で、経過規定の何も更新を求められる回数を制限していません。

2025年6月10日に出された廃止に関する省の管理基準は、法律が開いたままにした問いに答えています：

• 2025年4月3日にまだ在留許可を申請していなかった1年間の領事館ビザの保持者は、ビザ自体がその日より前に申請されていれば（効力が後の日に繰り延べられていても）、なお申請できます。旧法はビザ保持者に、ビザの有効期間中またはその失効後90日以内の申請を認めていました。申請はそのルールのもとで審査されます。
• 更新は全面的に受理されます。ただしひとつの条件付きで。最初の許可が付与のためのすべての要件を満たしていたこと。ユニットは元のファイルを読み直すので、最初の欠陥（たとえば要件の50万ユーロにかかる抵当権）が、何年も後に更新時に表面化することがあります。
• 手付契約では足りませんでした。 2025年4月3日に署名済みの arras 合意だけを持ち、購入の証書を持っていなかった買主は制度の外です。基準は予約契約をその性質上放棄可能なものとして扱います。
• 国籍の変更は、期限内に適切な形で届け出られていれば、許可を失わせません。

グレーゾーンではないもの。失効した許可です。申請せずに許可を失効させる、更新前に不動産を売る、ファイルで落ちる。そうすれば、頼れる二度目の申請はありません。旧制度のもとでの不許可は再申請で治癒できました。経過制度のもとでは、不許可はかつてなかったほど最終的です。

「投資の維持」：ファイルが示すべきこと

更新の条件は、最初の許可を規律したのと同じ一文です。権利を生んだ条件が維持されていなければならない。不動産投資家にとって、それは具体的には：

• 不動産登記所によって証明された所有権。申請前90日以内の日付の所有権および負担の証明書とともに。ユニットが読むのは証書ではなく登記簿です。
• 少なくとも50万ユーロが負担のないこと。 旧法は、閾値を超える投資部分にのみ抵当権を認めていました。その後借り換えをして、いま不動産全体にローンを負っている所有者は、静かにファイルを失格させたかもしれません。
• 同じ投資、または旧条文になお適合する代替。 法律は、要件を満たす経路のひとつがなお満たされている限り、許可期間中に投資が変わることを認め、市場の動きによる価値の変化を明示的に無視しました。52万ユーロで買い、いま評価額が下がったヴィラは、なお要件を満たすヴィラです。それを売って50万ユーロ以上の別の物件を買えば、許可の足元は保たれます。売って資金をファンドに移しても保たれます。2025年6月の基準は、不動産から他のあらゆる経路への切り替えを、要件の金額で受け入れているからです。受け入れられないのはその逆です。株式や預金で要件を満たした投資家は、いま不動産に転換することはできません。
• 権利は個人的なもので、投資は譲渡できません。 同じ基準は、2025年4月3日以降に行われた要件投資のあらゆる譲渡（相続、贈与、配偶者間、会社への移転）を許可の根拠として拒みます。ヴィラを受け取る相続人は、在留資格を一緒に受け取りません。不動産を会社に移すことは許可の足元を終わらせます。
• 税務と社会保障の遵守。 旧条文は要件の中にこれを挙げており、島のファイルが最もつまずくのはここです。家の帰属所得についての非居住者申告を一度もしていない、あるいは未払いの IBI を抱えている所有者は、ユニットが署名する前に正規化を求められることがあります。非居住者の富裕税と非居住者としての売却のガイドが、不動産についてくる税金を説明しています。
• 一般的な要件を再び：スペインおよび過去2年の居住国での犯罪歴がないこと、スペインで認可された保険会社の医療保険、家族のための十分な資力、そして手数料。

ユニットは、条件が維持されていることを確かめるために必要なあらゆる報告を求めることもでき、法律は、警察または情報機関の報告に基づいて保持者が公の秩序や安全への脅威とみなされる場合、拒否または不更新を認めています。

タイミング、手続き、家族

更新は同じユニットに電子的に提出され、移民総局が決定します。法律はユニットに決定のための20日を与え、その後の沈黙は承認とみなされます。そして遅いファイルのためのクッションも用意しています。申請の提出は、決定まで既存の在留を延長します。慣行上の窓は失効前の60日で、失効後90日以内の遅れた提出もなお処理されますが、罰金の可能性を代償とします。更新されれば、在留カードは他の許可と同様に警察で申請します。

家族は保持者とともに更新します。旧法は配偶者または事実婚のパートナー、18歳未満の子、または保持者に扶養され自身の家族を形成していない成人の子、そして扶養する親を認めていました。2025年6月の基準は廃止日で線を引きます。2025年4月3日以降も在留が有効だった家族は、それを保ち、絆と扶養が続いていることを証明して投資家とともに更新します。その日以降に提出された家族の申請（その後の結婚や出生を含む）は投資家の経路では受理されず、2024年の移民規則の通常の家族呼び寄せのルールを通ります。その後結婚したり自分で働き始めたりした子は、独自の許可が必要になることがあります。

不在、永住権、パスポート

ここが、ほとんどの保持者が購入時に決して聞かされなかった部分です。2013年の法律は特別な規定を含んでいます。投資家の在留は、年に6か月を超える不在があっても更新できる。それがゴールデンビザの本当の特権です。居住を要求しない在留許可。そして経過規定はそれを更新に引き継ぎます。

しかし同じ規定は警告で始まります。それは長期在留とスペイン国籍のために「居住の継続性を証明する必要を妨げない」。長期在留（5年後の永住的な地位）は5年の合法かつ継続的な居住を要し、移民規則は継続性を定義しています。連続6か月を超えない不在、5年間で合計10か月を超えない不在（就労上の理由なら18か月）。冬をフエルテベントゥラで過ごし、残りの年を本国で過ごす投資家は、5年の更新をいくら積み重ねても、そこに到達できません。国籍はさらに厳格です。申請の直前10年の合法かつ継続的な居住。ラテンアメリカ諸国、ポルトガル、アンドラ、フィリピン、赤道ギニアの国民、セファルディ系ユダヤ人は2年。そして実務では、民事登録所と裁判所は引き出しの中のカードではなく、実効的な居住を探します。

鏡像が税の罠です。本当に島に永住のために移る保持者は、年に183日を超えてスペインで過ごし、税務上の居住者になります。所得税では全世界の所得、富裕税ではスペインの資産だけでなく全世界の純資産。ゴールデンビザはどこで税金を払っているか尋ねたことがありません。税務当局は尋ねます。当事務所の税務チームは、日数が数えられた後ではなく前に、その移住を計画します。

許可が失効したら、あるいは持っていなかったら

有効な投資家許可がなければ、非EU の所有者は訪問のための 90/180日ルールに戻ります。出入国の確認が完全に稼働した今、それがどう機能するかをお読みください。在留のためには通常の経路が残っています。自己資金で暮らす人のための非営利ビザ、リモートワーカーのためのデジタルノマド許可、同じ2013年法の高度人材と起業家の許可、そしてすでにここにいる人のための新規則の定着による在留の経路。いずれもゴールデンビザにはなかった要件（収入の下限、医療保険、実効的な居住）を持ち、それぞれが別のファイルです。どれも不動産で買えるものではありません。

保持者のチェックリスト

• 最初の許可の日付を見つける：それが今後のすべての更新のルールブックを固定します。
• 失効日を手帳に書き、その前の60日以内に申請する。カードを決して失効させない。
• 申請の90日以内に新しい登記証明書を取り寄せ、不動産の少なくとも50万ユーロに負担がないことを確認する。
• 更新前に売らない。どうしても必要なら、ファイルを出す前に要件の経路の中で投資を置き換える。
• 非居住者の税金を最新にする：帰属所得の申告、IBI、該当すれば富裕税。
• 家族を同じ行為で更新する。絆と扶養を文書化して。2025年4月3日以降に加わった配偶者や子は、代わりに家族呼び寄せの経路へ。
• 許可を何のために欲しいのかを決める。 目標が永住権やスペインのパスポートなら、スペインでの日数をいま計画する。目標が滞在の権利つきの冬の家を保つことなら、更新だけで足ります。

ゴールデンビザは新規申請者に閉じられましたが、保持者には閉じられていません。しかし保持者の許可はいま、一度にひとつのファイルの上に生きており、その背後に二度目の申請はありません。

当事務所は、テネリフェとフエルテベントゥラ全域の所有者のために、投資家の在留とその家族の許可を更新します。登記証明書、税務上の立場、家族のファイル。そして売却や海外への転居があなたの許可を失わせるときは、率直にそう申し上げます。私たちの仕事の進め方は在留・移民のページで、あるいはコスタ・アデヘまたはコラレホのオフィスであなたの日程をお聞かせください。

よくある質問

廃止後もゴールデンビザを更新できますか？

はい。2025年4月3日に有効なビザと許可はその有効性を保ち、更新は最初の許可が付与されたときに有効だったルールのもとで処理されます。投資とその他の条件が維持される限り、5年ごとの更新です。省は不動産だけでなく、すべての投資の経路の更新を受け入れています。

不動産を売って許可を保てますか？

旧法が認めた経路の中で投資が置き換えられる場合のみです。50万ユーロ以上の別の不動産、または要件の金額での株式、ファンド、預金、公債への切り替え。金融投資から不動産への切り替えは受け入れられません。置き換えずに売れば更新の根拠は終わり、新しい申請はありません。

更新するにはスペインに住まなければなりませんか？

いいえ。2013年の法律は、年に6か月を超える不在があっても投資家の在留の更新を認めています。海外に住むことが問題になるのは、スペインでの継続的な居住を要する長期在留と国籍についてだけです。

ゴールデンビザで永住権や国籍を得られますか？

実際にここに住むことによってのみです。長期在留には、一度に6か月を超えず合計10か月を超えない不在での5年の合法的な居住が必要です。国籍には10年の合法かつ継続的な居住、ラテンアメリカ諸国その他いくつかの国の国民は2年が必要です。許可は合法的な居住として数えられますが、日数は本物でなければなりません。

更新時に家族の許可はどうなりますか？

2025年4月3日以降も在留が有効だった配偶者またはパートナー、扶養する子、扶養する親は、家族の絆と扶養が続いていることを証明して投資家とともに更新します。その後に加わった家族（その日以降の結婚や出生による）は投資家の経路を使えず、通常の家族呼び寄せを通ります。

本記事は、公開日時点のスペイン移民法に関する一般的な情報であり、あなたの具体的な状況に対する法的助言ではありません。経過制度はファイルごとに適用され、処理ユニットの基準は進化します。提出の前に、あなた自身の日付と書類で更新を見直してもらってください。