Golden Visa verlengen na de intrekking: hoe houders hun verblijf in 2026 behouden

Spanje heeft zijn Golden Visa op 3 april 2025 gesloten. Dat deed een organieke wet over de efficiëntie van de rechtspraak, met een slotbepaling die er bijna aan het einde in werd geschoven: zij haalde de inhoud weg uit de vijf artikelen van de ondernemerswet van 2013 die het investeerdersvisum hadden gecreëerd, en sindsdien is geen nieuwe aanvraag meer mogelijk. Wat die wet niet deed, was iets afnemen van wie het visum al had. Nederlanders en Belgen hadden het nooit nodig; dit stuk is voor onze Nederlandstalige lezers met een paspoort van buiten de Unie die hun huis in Costa Adeje, Corralejo of elders op de eilanden kochten met het visum in gedachten, en voor EU-burgers wier partner of ouders er een hebben. Voor hen is de vraag niet langer hoe je het krijgt, maar hoe je het houdt — en wat het nu werkelijk waard is, nu de deur achter hen dicht is.

De intrekking kwam al even voorbij in ons overzicht van NIE, verblijf en de routes die er nog zijn. Dit artikel is voor houders: wat de overgangsregels beschermen, wat een verlengingsdossier moet aantonen, de termijnen, het gezin — en de twee valkuilen, afwezigheid en de overstap naar permanent verblijf, waarin investeerders trappen die dachten dat de kaart de finish was.

Wat de intrekking deed, en wat ze overeind liet

Het Spaanse "Golden Visa" was nooit één document. De wet van 2013 schiep twee titels: een verblijfsvisum voor investeerders, door het consulaat afgegeven voor één jaar, en een verblijfsvergunning voor investeerders, in Spanje verleend door het directoraat-generaal Migratie via zijn eenheid voor grote ondernemingen. Sinds een hervorming van eind 2022 gold de eerste vergunning drie jaar (daarvoor twee) en elke verlenging vijf jaar, "zolang de voorwaarden die het recht deden ontstaan gehandhaafd blijven". De investeringsroutes waren vier: vastgoed van ten minste 500.000 euro per aanvrager, een miljoen in aandelen, fondsen of bankdeposito's, twee miljoen in staatsschuld, of een ondernemingsproject van algemeen belang.

De organieke wet van 2025 liet die artikelen vanaf 3 april 2025 "zonder inhoud" en voegde twee overgangsbepalingen aan de wet van 2013 toe. De eerste: wie vóór die datum een aanvraag had ingediend, kan het visum of de vergunning nog krijgen volgens de regels die golden bij de indiening. De tweede: visa en vergunningen die op 3 april 2025 geldig waren, behouden hun geldigheid voor de periode waarvoor ze zijn afgegeven, en — letterlijk — "worden verlengingsaanvragen ingediend, dan worden die behandeld en beslist volgens de regelgeving die gold op de datum waarop de eerste vergunning werd verleend".

Twee dingen volgen daaruit. Er is geen nieuw Golden Visa, in welke vorm ook, voor wie niet op tijd heeft aangevraagd — de portalen van de regering zelf zeggen het onomwonden. En niets in de overgangsregel beperkt het aantal verlengingen: zij bevriest het oude regime voor bestaande houders zolang het dossier aan de voorwaarden blijft voldoen.

Een voetnoot voor lezers die de Europese kant volgen. In april 2025 haalde het Hof van Justitie van de EU het Maltese programma van staatsburgerschap tegen investering onderuit als onverenigbaar met het Unierecht. Verblijf tegen investering is iets anders en dat arrest raakt de vergunning van een Spaanse houder niet — maar het verklaart het politieke klimaat waarin deze programma's overal in Europa sluiten.

Wie kan verlengen, en volgens welke regels

Lees de tweede overgangsbepaling langzaam, want de titel en de tekst zeggen niet precies hetzelfde. De titel spreekt van verlengingen "voor investeerders door verwerving van onroerend goed"; de tekst van "visa en vergunningen voor investeerders", punt. De behandelende eenheid heeft haar lezing gepubliceerd, en het is de ruimhartige: elke verlengingsaanvraag wordt toegelaten, welke investeringsroute ook — vastgoed, aandelen, fondsen, deposito's, staatsschuld of ondernemingsproject.

De datum die telt is die van uw eerste vergunning, want die legt het regelboek vast. Wie haar in 2021 kreeg, verlengt volgens de tekst van 2021 (twee jaar initieel, verlengingen van vijf); wie haar in 2023 of 2024 kreeg, volgens de driejaarsversie. In beide gevallen duurt de verlenging zelf vijf jaar, en niets in de overgangsregel beperkt hoe vaak ze kan worden gevraagd.

De beheerscriteria die het ministerie voor de intrekking uitvaardigde, gedateerd 10 juni 2025, beantwoorden wat de wet open liet:

• Houders van het eenjarige consulaire visum die op 3 april 2025 de verblijfsvergunning nog niet hadden aangevraagd, kunnen dat nog doen, mits het visum zelf vóór die datum was aangevraagd — ook als de werking ervan tot een latere datum was uitgesteld. De oude wet liet de aanvraag toe zolang het visum geldig was of binnen negentig dagen na het verstrijken; volgens die regels wordt ze beoordeeld.
• Verlengingen worden over de hele linie toegelaten, op één voorwaarde: de eerste vergunning moet aan alle vereisten voor haar verlening hebben voldaan. De eenheid herleest het oorspronkelijke dossier, zodat een gebrek bij de start — een hypotheek op de kwalificerende 500.000 euro, bijvoorbeeld — jaren later bij de verlenging kan opduiken.
• Een voorlopig koopcontract volstond niet. Kopers die op 3 april 2025 alleen een getekende arras-overeenkomst hadden en niet de koopakte, vallen buiten het regime: de criteria beschouwen het voorcontract als van nature opzegbaar.
• Een verandering van nationaliteit kost de vergunning niet, mits ze tijdig en in de juiste vorm is gemeld.

Wat geen grijze zone is: een verlopen vergunning. Wie de vergunning laat verstrijken zonder in te dienen, het pand verkoopt vóór de verlenging of het dossier niet rond krijgt, heeft geen tweede aanvraag om op terug te vallen. Onder het oude regime kon een weigering worden hersteld door opnieuw aan te vragen; onder het overgangsregime is een weigering definitief zoals ze dat nooit eerder was.

"Investering gehandhaafd": wat het dossier moet aantonen

De verlengingsvoorwaarde is dezelfde zin die ook de eerste vergunning beheerste: de voorwaarden die het recht deden ontstaan, moeten gehandhaafd blijven. Voor een vastgoedinvesteerder betekent dat concreet:

• Eigendom bewezen door het kadaster, met een eigendoms- en lastenverklaring gedateerd binnen negentig dagen vóór de indiening. De eenheid leest het register, niet de akte.
• Ten minste 500.000 euro vrij van lasten. De oude wet stond een hypotheek alleen toe op het deel van de investering boven de drempel. Een eigenaar die sindsdien heeft geherfinancierd en nu een lening op het hele pand draagt, heeft zijn dossier misschien ongemerkt gediskwalificeerd.
• Dezelfde investering, of een vervanger die nog in het oude artikel past. De wet liet toe dat de investering tijdens de vergunde periode veranderde, mits een van de routes vervuld bleef, en liet waardeveranderingen door de markt uitdrukkelijk buiten beschouwing: een villa gekocht voor 520.000 euro en nu lager getaxeerd blijft een kwalificerende villa. Haar verkopen en een andere van 500.000 euro of meer kopen houdt de grond onder de vergunning; haar verkopen en het geld in een fonds stoppen ook, want de criteria van juni 2025 aanvaarden een overstap van vastgoed naar elke andere route, voor de vereiste bedragen. Wat ze niet aanvaarden, is het omgekeerde: wie via aandelen of deposito's kwalificeerde, kan die nu niet omzetten in vastgoed.
• Het recht is strikt persoonlijk en de investering is niet overdraagbaar. Dezelfde criteria weigeren elke overdracht van de kwalificerende investering na 3 april 2025 — door erfenis, schenking, tussen echtgenoten of aan een vennootschap — als grondslag voor de vergunning. Een erfgenaam die de villa krijgt, krijgt het verblijf er niet bij, en het pand in een vennootschap onderbrengen haalt de grond onder de vergunning weg.
• Belastingen en sociale zekerheid op orde. Het oude artikel noemde het onder de vereisten, en het is waar eilanddossiers het vaakst struikelen: een eigenaar die nooit de niet-ingezetenenaangifte over het fictieve inkomen van zijn woning heeft ingediend, of die onbetaalde onroerendezaakbelasting laat liggen, kan worden gevraagd te regulariseren voordat de eenheid tekent. Onze gidsen over vermogensbelasting voor niet-ingezetenen en over verkopen als niet-ingezetene beschrijven de belastingen die met het pand meereizen.
• De algemene vereisten, opnieuw: geen strafblad in Spanje of in de verblijflanden van de laatste twee jaar, een ziektekostenverzekering bij een in Spanje toegelaten verzekeraar, voldoende middelen voor het gezin en de leges.

De eenheid kan bovendien elk rapport opvragen dat ze nodig heeft om zich ervan te vergewissen dat de voorwaarden standhouden, en de wet laat haar weigeren of niet verlengen wanneer de houder op grond van een politie- of inlichtingenrapport als een gevaar voor de openbare orde of veiligheid wordt beschouwd.

Termijnen, procedure en gezin

Verlengingen worden elektronisch ingediend bij dezelfde eenheid en beslist door het directoraat-generaal Migratie. De wet geeft het twintig dagen om te beslissen, waarna stilzwijgen als goedkeuring geldt, en voorziet in de buffer voor een trager dossier: de indiening van de aanvraag verlengt uw bestaande verblijf tot de beslissing. Het gebruikelijke venster zijn de zestig dagen vóór het verstrijken; een late indiening binnen negentig dagen erna wordt nog behandeld, tegen de prijs van een mogelijke boete. Eenmaal verlengd wordt de verblijfskaart bij de politie aangevraagd, zoals bij elke vergunning.

Gezinsleden verlengen met de houder mee. De oude wet liet de echtgenoot of ongehuwde partner, kinderen onder de achttien of meerderjarige kinderen die van de houder afhankelijk zijn en geen eigen gezin hebben gevormd, en afhankelijke ouders toe. De criteria van juni 2025 trekken de grens bij de datum van de intrekking: een gezinslid wiens verblijf na 3 april 2025 geldig was, behoudt het en verlengt naast de investeerder, met bewijs dat de band en de afhankelijkheid voortduren; een gezinsaanvraag die na die datum is ingediend — ook voor een huwelijk of geboorte van later — wordt via de investeerdersroute niet toegelaten en loopt via de gewone gezinshereniging van de vreemdelingenverordening van 2024. Een kind dat intussen is getrouwd of voor eigen rekening is gaan werken, heeft misschien een eigen vergunning nodig.

Afwezigheid, permanent verblijf en het paspoort

Hier komt het deel dat de meeste houders bij de aankoop nooit is verteld. De wet van 2013 bevat een bijzondere bepaling: een investeerdersverblijf kan worden verlengd zelfs bij afwezigheid van meer dan zes maanden per jaar. Dat is het echte voorrecht van het Golden Visa — een verblijfsvergunning die niet vereist dat u verblijft — en de overgangsregel neemt het mee in de verlengingen.

Maar dezelfde bepaling opent met een waarschuwing: zij geldt "onverminderd de noodzaak om de continuïteit van het verblijf aan te tonen" voor langdurig verblijf en voor de Spaanse nationaliteit. Langdurig verblijf — de permanente status na vijf jaar — vereist vijf jaar legaal en ononderbroken verblijf, en de vreemdelingenverordening definieert de continuïteit: afwezigheden van niet meer dan zes maanden aaneen en niet meer dan tien maanden in totaal over de vijf jaar (achttien om werkredenen). Een investeerder die de winters op Fuerteventura doorbrengt en de rest van het jaar thuis, haalt het niet, hoeveel vijfjaarsverlengingen zich ook opstapelen. De nationaliteit is nog strenger: tien jaar legaal, ononderbroken verblijf onmiddellijk vóór de aanvraag — twee voor onderdanen van Latijns-Amerikaanse landen, Portugal, Andorra, de Filipijnen, Equatoriaal-Guinea en voor Sefardische Joden — en in de praktijk kijken de burgerlijke stand en de rechters naar feitelijk verblijf, niet naar een kaart in een la.

Het spiegelbeeld is de fiscale valkuil. Een houder die wél voorgoed naar de eilanden verhuist, brengt meer dan 183 dagen per jaar in Spanje door en wordt fiscaal inwoner: wereldinkomen in de inkomstenbelasting, wereldvermogen in de vermogensbelasting in plaats van alleen Spaanse bezittingen. Het Golden Visa vroeg nooit waar u uw belastingen betaalde; de belastingdienst wel — ons fiscale team plant die stap voordat de dagen worden geteld, niet erna.

Als de vergunning verloopt, of u er nooit een had

Zonder geldige investeerdersvergunning valt een eigenaar van buiten de Unie voor bezoeken terug op de 90/180-regel — lees hoe die werkt nu de in- en uitreiscontroles volledig draaien. Om te verblijven resten de gewone routes: het niet-lucratieve visum voor wie van eigen middelen leeft, de vergunning voor digitale nomaden voor wie op afstand werkt, de vergunningen voor hooggekwalificeerden en ondernemers uit dezelfde wet van 2013 en, voor wie hier al is, de wortelingsroutes van de nieuwe verordening. Elk heeft eisen die het Golden Visa nooit had — inkomensdrempels, ziektekostendekking, feitelijk verblijf — en elk is een ander dossier. Geen ervan koop je met een pand.

Checklist voor de houder

• Zoek de datum van uw eerste vergunning op: die legt het regelboek vast voor elke verlenging die komt.
• Noteer de vervaldatum en dien in binnen de zestig dagen ervoor; laat de kaart nooit verlopen.
• Bestel een verse kadasterverklaring binnen negentig dagen vóór de indiening en controleer dat ten minste 500.000 euro van het pand vrij van lasten is.
• Verkoop niet vóór u verlengt — en als het moet, vervang de investering binnen de toegelaten routes voordat het dossier de deur uitgaat.
• Breng de niet-ingezetenenbelastingen op orde: aangiften over het fictieve inkomen, onroerendezaakbelasting, vermogensbelasting als die van toepassing is.
• Verleng het gezin in dezelfde akte, met de band en de afhankelijkheid gedocumenteerd — en stuur een echtgenoot of kind dat na 3 april 2025 kwam via gezinshereniging.
• Beslis waarvoor u de vergunning wilt. Is het doel permanent verblijf of een Spaans paspoort, plan dan nu de dagen in Spanje; gaat het om een winterhuis met het recht om te blijven, dan volstaan de verlengingen.

Het Golden Visa is gesloten voor nieuwkomers, niet voor houders — maar de vergunning van een houder leeft nu van dossier tot dossier, en daarachter ligt geen tweede aanvraag.

Wij verlengen investeerdersverblijven en de vergunningen van hun gezin voor eigenaren op Tenerife en Fuerteventura — de kadasterverklaring, de fiscale positie, het gezinsdossier — en zeggen u eerlijk wanneer een verkoop of een verhuizing naar het buitenland u de vergunning zou kosten. Lees hoe wij werken in immigratie en verblijf, of vertel ons uw data op onze kantoren in Costa Adeje of Corralejo.

Veelgestelde vragen

Kan ik mijn Golden Visa na de intrekking nog verlengen?

Ja. Visa en vergunningen die op 3 april 2025 geldig waren, behouden hun geldigheid, en verlengingen worden behandeld volgens de regels die golden toen de eerste vergunning werd verleend — verlengingen van vijf jaar, zolang de investering en de overige voorwaarden gehandhaafd blijven. Het ministerie laat verlengingen toe voor elke investeringsroute, niet alleen vastgoed.

Kan ik het pand verkopen en de vergunning houden?

Alleen als de investering wordt vervangen binnen de routes die de oude wet erkende — een ander pand van ten minste 500.000 euro, of een overstap naar aandelen, fondsen, deposito's of staatsschuld voor de vereiste bedragen. Een overstap van een financiële belegging naar vastgoed wordt niet toegelaten. Verkopen zonder vervanging haalt de grondslag voor de verlenging weg, en een nieuwe aanvraag bestaat niet.

Moet ik in Spanje wonen om te verlengen?

Nee. De wet van 2013 laat toe dat een investeerdersverblijf wordt verlengd zelfs bij afwezigheid van meer dan zes maanden per jaar. In het buitenland wonen wordt pas een probleem voor langdurig verblijf en de nationaliteit, die ononderbroken verblijf in Spanje vereisen.

Kan ik met een Golden Visa permanent verblijf of de nationaliteit krijgen?

Alleen door hier echt te wonen. Langdurig verblijf vereist vijf jaar legaal verblijf met afwezigheden van niet meer dan zes maanden aaneen en tien maanden in totaal; de nationaliteit tien jaar legaal, ononderbroken verblijf, of twee voor onderdanen van Latijns-Amerikaanse en enkele andere landen. De vergunning telt als legaal verblijf, maar de dagen moeten echt zijn.

Wat gebeurt er bij de verlenging met de vergunningen van mijn gezin?

Echtgenoot of partner, afhankelijke kinderen en afhankelijke ouders wier verblijf na 3 april 2025 geldig was, verlengen naast de investeerder en bewijzen dat de gezinsband en de afhankelijkheid voortduren. Een gezinslid dat later kwam — door een huwelijk of geboorte na die datum — kan de investeerdersroute niet gebruiken en loopt via de gewone gezinshereniging.

Dit artikel is algemene informatie over het Spaanse vreemdelingenrecht zoals het geldt op de publicatiedatum, geen juridisch advies voor uw specifieke situatie. Het overgangsregime wordt dossier voor dossier toegepast en de criteria van de behandelende eenheid evolueren — laat uw verlenging met uw eigen data en documenten beoordelen voordat ze wordt ingediend.