La «tassa del 100%» spagnola sugli acquirenti extra-UE: a che punto è davvero

Nel gennaio 2025 il governo spagnolo annunciò l’intenzione di tassare gli acquisti di case da parte di compratori extra-UE non residenti fino al 100% del valore dell’immobile. Pochi titoli giuridici hanno viaggiato più lontano, o creato più allarme tra gli acquirenti britannici e degli altri Paesi extra-UE interessati alle Canarie.

Diciotto mesi dopo, le chiamate che riceviamo si aprono ancora con la stessa domanda: «Posso ancora comprare — e quanto mi costerà davvero?»

A che punto è oggi la proposta

La misura — formalmente un’imposta statale complementare sui trasferimenti immobiliari a extra-UE non residenti — è stata presentata in Parlamento come disegno di legge il 22 maggio 2025. Da allora:

• Non è stata né discussa né votata al Congresso.
• Il pacchetto casa del governo del gennaio 2026 l’ha lasciata fuori.
• Partner parlamentari chiave si sono dichiarati pubblicamente contrari, e specialisti di diritto costituzionale e dell’UE dubitano che possa superare un vaglio nella forma attuale.

In parole semplici: a metà 2026 non esiste alcuna tassa del 100%. Oggi non si paga nulla in più, e un acquisto perfezionato è legge perfezionata — per i principi generali del diritto tributario spagnolo una nuova imposta non raggiunge le operazioni chiuse prima della sua entrata in vigore.

Seguiamo lo stato del disegno di legge per i nostri clienti; se mai avanzasse, la risposta sensata è pianificare, non farsi prendere dal panico.

Cosa paga davvero chi compra alle Canarie

Le Canarie restano una delle regioni più convenienti di Spagna in cui comprare:

• Immobili usati: imposta sui trasferimenti (ITP) all’aliquota generale canaria del 6,5%.
• Nuove costruzioni: IGIC (l’imposta indiretta canaria, al posto dell’IVA) al 7%, più l’imposta di bollo.
• In aggiunta, notaio, registro e spese legali — di norma un ulteriore 1–2%.

Confronti tutto questo con il 10–11% di molte regioni peninsulari: le isole escono meglio, non peggio, di come apparivano prima dei titoli.

Un cambiamento che È reale: comprare non dà più la residenza

Il golden visa spagnolo è terminato il 3 aprile 2025. Comprare un immobile — a qualunque prezzo — non porta più con sé un permesso di soggiorno. Per i cittadini UE, come gli italiani, non cambia nulla; se però il suo piano coinvolge familiari o soci extra-UE che vogliono superare i 90 giorni su 180, acquisto e percorso migratorio vanno ora pianificati separatamente. Ne parliamo nella nostra nota sulla nuova frontiera.

La due diligence conta più che mai

I fondamentali di un acquisto sicuro non sono cambiati, ma due regole recenti allungano le verifiche:

• Da aprile 2025 le comunità di proprietari possono vietare i nuovi affitti turistici con una maggioranza di tre quinti — se compra per affittare, gli statuti della comunità sono ora un punto del contratto.
• La nuova legge canaria sugli affitti turistici mette un tetto per comune all’uso turistico — la spieghiamo qui.

Titolo, gravami, licenze, regole condominiali, pianificazione fiscale: la parte noiosa è la parte che la protegge.

Il rumore del mercato cambia ogni stagione. La legge cambia in date precise, sui bollettini ufficiali — ed è su questo che vanno costruite le sue decisioni.

Se sta valutando un acquisto a Tenerife o Fuerteventura, il nostro team immobiliare può esaminare il suo caso in italiano — prenoti una consulenza.