La «tassa del 100%» spagnola sugli acquirenti extra-UE: a che punto è davvero

Nel gennaio 2025 il governo spagnolo annunciò l’intenzione di tassare gli acquisti di case da parte di compratori extra-UE non residenti fino al 100% del valore dell’immobile. Pochi titoli giuridici hanno viaggiato più lontano, o creato più allarme tra gli acquirenti britannici e degli altri Paesi extra-UE interessati alle Canarie.

Diciotto mesi dopo, le chiamate che riceviamo si aprono ancora con la stessa domanda: «Posso ancora comprare — e quanto mi costerà davvero?»

A che punto è oggi la proposta

La misura — formalmente un’imposta statale complementare sui trasferimenti immobiliari a extra-UE non residenti — è stata presentata in Parlamento come disegno di legge il 22 maggio 2025. Da allora:

• Non è mai stata discussa né votata: registrata come proposición de ley 122/000196, ha atteso la sua prima votazione dal settembre 2025 fino allo scioglimento delle Cortes il 6 ottobre 2026, ed è decaduta quel giorno (la scheda del Congresso riporta «Concluido – Caducado»).
• Il pacchetto casa del governo del gennaio 2026 l’ha lasciata fuori.
• Il decreto sulla casa del 29 settembre 2026 l’ha lasciata fuori di nuovo, ed è stato a sua volta abrogato dal Congresso il 2 ottobre; quello che lo ha sostituito dall’8 ottobre, il Real Decreto-ley 29/2026, la lascia fuori anch’esso; la nostra nota sui decreti di ottobre spiega il decreto, la sua abrogazione e il ritorno.
• Partner parlamentari chiave si sono dichiarati pubblicamente contrari, e specialisti di diritto costituzionale e dell’UE dubitano che possa superare un vaglio nella forma attuale.

In parole semplici: a metà 2026 non esiste alcuna tassa del 100%. Oggi non si paga nulla in più, e un acquisto perfezionato è legge perfezionata — per i principi generali del diritto tributario spagnolo una nuova imposta non raggiunge le operazioni chiuse prima della sua entrata in vigore.

Nuove Cortes potrebbero ripresentare la misura dopo le elezioni del 29 novembre 2026; la seguiamo per i nostri clienti, e se mai avanzasse la risposta sensata è pianificare, non farsi prendere dal panico.

Cosa paga davvero chi compra alle Canarie

Le Canarie restano una delle regioni più convenienti di Spagna in cui comprare:

• Immobili usati: imposta sui trasferimenti (ITP) all’aliquota generale canaria del 6,5%.
• Nuove costruzioni: IGIC (l’imposta indiretta canaria, al posto dell’IVA) al 7%, più l’imposta di bollo.
• In aggiunta, notaio, registro e spese legali — di norma un ulteriore 1–2%.

Confronti tutto questo con il 10–11% di molte regioni peninsulari: le isole escono meglio, non peggio, di come apparivano prima dei titoli.

Un cambiamento che È reale: comprare non dà più la residenza

Il golden visa spagnolo è terminato il 3 aprile 2025. Comprare un immobile — a qualunque prezzo — non porta più con sé un permesso di soggiorno. Per i cittadini UE, come gli italiani, non cambia nulla; se però il suo piano coinvolge familiari o soci extra-UE che vogliono superare i 90 giorni su 180, acquisto e percorso migratorio vanno ora pianificati separatamente. Ne parliamo nella nostra nota sulla nuova frontiera.

La due diligence conta più che mai

I fondamentali di un acquisto sicuro non sono cambiati, ma due regole recenti allungano le verifiche:

• Da aprile 2025 le comunità di proprietari possono vietare i nuovi affitti turistici con una maggioranza di tre quinti — se compra per affittare, gli statuti della comunità sono ora un punto del contratto.
• La nuova legge canaria sugli affitti turistici mette un tetto per comune all’uso turistico — la spieghiamo qui.

Titolo, gravami, licenze, regole condominiali, pianificazione fiscale: la parte noiosa è la parte che la protegge.

Il rumore del mercato cambia ogni stagione. La legge cambia in date precise, sui bollettini ufficiali — ed è su questo che vanno costruite le sue decisioni.

Se sta valutando un acquisto a Tenerife o Fuerteventura, il nostro team immobiliare può esaminare il suo caso in italiano — prenoti una consulenza.