«ضريبة 100%» الإسبانية على مشتري خارج الاتحاد: أين تقف حقًا
Olga Caballero & Co.مكتب محاماة إسباني · تينيريفي وفويرتيفنتورا
في يناير 2025 أعلنت الحكومة الإسبانية نيتها فرض ضريبة تصل إلى 100% من قيمة العقار على مشتريات المساكن من غير مقيمي الاتحاد الأوروبي. قليلة هي العناوين القانونية التي سافرت أبعد — أو أثارت قلقًا أكبر لدى المشترين البريطانيين وغيرهم من خارج الاتحاد المهتمين بجزر الكناري.
بعد ثمانية عشر شهرًا، ما تزال المكالمات التي تصلنا تُفتتح بالسؤال نفسه: «هل ما يزال بوسعي الشراء — وكم سيكلفني فعلًا؟»
أين يقف المقترح اليوم
المقترح — رسميًا ضريبة حكومية تكميلية على نقل العقارات إلى غير مقيمي خارج الاتحاد — قُدّم للبرلمان كمشروع قانون في 22 مايو 2025. ومنذ ذلك الحين:
- لم يُناقش قط ولم يُطرح للتصويت: سُجّل مقترح قانون برقم 122/000196، وانتظر تصويته الأول من سبتمبر 2025 حتى حلّ الكورتيس في 6 أكتوبر 2026، وسقط في ذلك اليوم (وسجل الكونغرس يحمل عبارة «Concluido – Caducado»).
- حزمة الإسكان الحكومية في يناير 2026 تجاهلته تمامًا.
- مرسوم السكن الصادر في 29 سبتمبر 2026 تجاهله من جديد، ثم ألغى مجلس النواب المرسوم نفسه في 2 أكتوبر؛ والمرسوم الذي حلّ محلّه منذ 8 أكتوبر، Real Decreto-ley 29/2026، يتجاهله كذلك؛ ومقالنا عن مرسومَي أكتوبر يشرح المرسوم وإلغاءه وعودته.
- عارضه شركاء برلمانيون أساسيون علنًا، ويشكك مختصون في القانون الدستوري والأوروبي في صموده بشكله الحالي.
بوضوح: حتى منتصف 2026 لا وجود لأي ضريبة 100%. لا شيء إضافي يُدفع اليوم، والصفقة المكتملة قانونٌ مكتمل — فوفق المبادئ العامة للضرائب الإسبانية لا تطال ضريبة جديدة صفقاتٍ أُغلقت قبل نفاذها.
قد تعيد كورتيس جديدة طرح الإجراء بعد انتخابات 29 نوفمبر 2026؛ ونحن نتابعه لعملائنا، وإن تحرك يومًا فالرد العاقل هو التخطيط لا الذعر.
ما يدفعه المشتري فعلًا في جزر الكناري
تبقى الكناري من أرخص مناطق إسبانيا لإتمام صفقة:
- العقارات المستعملة: ضريبة نقل الملكية (ITP) بمعدل عام 6.5%.
- الجديدة: IGIC (الضريبة الكنارية غير المباشرة بدل VAT) بمعدل 7% مع رسم الدمغة.
- يُضاف كاتب العدل والتسجيل والأتعاب القانونية — عادةً 1–2% إضافية.
قارن ذلك بنسب 10–11% في مناطق قارية كثيرة: تبدو الجزر بعد العناوين أفضل حالًا لا أسوأ.
تغيير حقيقي واحد: الشراء لم يعد يشتري الإقامة
انتهت التأشيرة الذهبية الإسبانية في 3 أبريل 2025. شراء العقار — بأي ثمن — لم يعد يمنح تصريح إقامة. إن كانت خطتك تتجاوز 90 يومًا من كل 180 داخل إسبانيا، فالشراء ومسار الهجرة يُخطَّطان الآن منفصلين. المسارات المتبقية في مقالنا عن الحدود الجديدة.
الفحص القانوني أهم من أي وقت
أساسيات الشراء الآمن لم تتغير، لكن قاعدتين حديثتين أطالتا القائمة:
- منذ أبريل 2025 يمكن لاتحادات الملاك منع الإيجار السياحي الجديد بأغلبية ثلاثة أخماس — فإن كنت تشتري للتأجير، صارت أنظمة الاتحاد بندًا في الصفقة.
- القانون الكناري الجديد للإيجار السياحي يضع سقفًا لكل بلدية — نشرحه هنا.
الملكية والأعباء والرخص وقواعد الاتحاد والتخطيط الضريبي: الجزء الممل هو الجزء الذي يحميك.
ضجيج السوق يتبدل كل موسم. أما القانون فيتغير في تواريخ محددة وفي جرائد رسمية — وعلى هذا ينبغي أن تُبنى قراراتك.
إن كنت تزن شراءً في تينيريفي أو فويرتيفنتورا، فإن فريق العقارات لدينا يراجع حالتك بالعربية — احجز استشارة.
هذه المقالة معلومات عامة وليست مشورة قانونية. لحالتك الخاصة، اطلب استشارة مهنية.
تتساءل كيف ينطبق هذا على حالتك؟
استشارة أولى حضوريًا أو بالفيديو، بأي من لغات عملنا الاثنتي عشرة.
