在加那利群岛把房产或钱赠与子女:赠与税 99.9% 的减免、它不能免除的所得税,以及什么时候等待继承更划算
一对在阿德赫退休的夫妇,68 岁和 66 岁,在洛斯克里斯蒂亚诺斯有一套第二套房,2004 年以 150,000 欧元买入,地籍局如今估值 320,000 欧元。女儿住在曼彻斯特。他们带到我们科斯塔阿德赫办公室的问题,是岛上每一位父母迟早都会问的:现在把房子赠给她好,还是让她将来继承好?诚实的回答是:加那利群岛几乎让子女的赠与税消失了,账单藏在另一种税里,而如果赠的是钱、受赠的是侄子、或者房子是父母仍在居住的那套,答案会完全反转。本文读的是法律文本——加那利的税收让渡汇编文本、遗产与赠与税法及其条例、个人所得税法、地方财政法和民法典——然后替这对夫妇算账。引文保留西班牙语原文并附中文释读。
一次赠与,两种税,各由谁付
遗产与赠与税法对 La adquisición de bienes y derechos por donación o cualquier otro negocio jurídico a título gratuito, «intervivos»——通过赠与或任何其他生前无偿法律行为取得财产和权利——征税(第 3 条第 1 款 b 项),并把账单交给接受的一方:En las donaciones y demás transmisiones lucrativas «inter vivos» equiparables, el donatario o el favorecido por ellas——在赠与及等同的生前无偿转让中,纳税人是受赠人或受益人(第 5 条 b 项)。税款 el día en que se cause o celebre el acto o contrato——在行为或合同作出之日——产生(第 24 条第 2 款),而对不动产,价值由法律本身规定:En el caso de los bienes inmuebles, su valor será el valor de referencia previsto en la normativa reguladora del catastro inmobiliario, a la fecha de devengo del impuesto——不动产的价值是纳税义务发生之日地籍法规所定的参考价值(第 9 条第 3 款),申报价值更高时以申报价值为准。
这是女儿要付的税。第二种税由父母付,多数家庭没有预见。对个人所得税法来说,赠与和出售一样是转让:Son ganancias y pérdidas patrimoniales las variaciones en el valor del patrimonio del contribuyente que se pongan de manifiesto con ocasión de cualquier alteración en la composición de aquél——资产利得与损失是纳税人资产价值在其构成发生任何变动时显现的变化(第 33 条第 1 款),利得的计算方式是 En el supuesto de transmisión onerosa o lucrativa, la diferencia entre los valores de adquisición y transmisión de los elementos patrimoniales——在有偿或无偿转让中,取得价值与转让价值之差(第 34 条第 1 款 a 项),而赠与的转让价值是 que resulten de la aplicación de las normas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, sin que puedan exceder del valor de mercado——按遗产与赠与税规则得出、不得超过市场价值的数额(第 36 条)。第三种是市政税,落在土地上,同样由受赠人承担。不适用的是印花税:文件化法律行为税的变动税额只涉及 no sujetos al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones——不属于遗产与赠与税范围——的公证文件(转让税法第 31 条第 2 款),而赠与公证书属于该范围。
加那利的赠与减免:99.9%,第 I、II 组,且只限公证文件
加那利税收让渡汇编文本,即 Decreto Legislativo 1/2009,在其第 26 sexies 条载明这一规则,采用 2023 年 9 月 4 日 Decreto-ley 5/2023 的措辞:Los sujetos pasivos incluidos en los grupos I y II de los previstos en el artículo 20.2.a) de la Ley 29/1987, de 18 de diciembre, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, aplicarán una bonificación del 99,9 por 100 de la cuota tributaria derivada de las adquisiciones “inter vivos”, siempre que la donación se formalice en documento público——国家法律第 I、II 组的纳税人,就生前取得所产生的应纳税额适用 99.9% 的减免,条件是赠与以公证文件正式作出。第 I 组是二十一岁以下的直系卑亲属;第 II 组是二十一岁及以上的直系卑亲属、配偶和直系尊亲属(国家法第 20 条第 2 款 a 项)。兄弟姐妹、侄甥和姻亲属于第 III 组,在赠与上他们什么也得不到:第 26 sexies 条的 99.9% 到第 II 组为止。
同一条还有两句话很重要。公证文件在 cuando se trate de contratos de seguros que deban tributar como donación——当涉及应按赠与征税的保险合同时——不是必需的;而为了防止财产沿着一条链往下传,Esta bonificación no será aplicable a aquellas adquisiciones “inter vivos” que en los tres años anteriores se hayan beneficiado de la bonificación prevista en este artículo, salvo que, en dicho plazo, se produzca su adquisición “mortis causa”——凡在此前三年内已享受本条减免的生前取得,不得再适用本减免,除非其间发生了因死亡的取得。祖父母 2025 年赠给父母的一套房,在 2028 年之前不能带着减免再赠给孙辈。
减免适用于按国家税率表计算的税额,因为加那利文本没有为这一税种批准自己的税率表,此时国家法适用 los tipos que se indican en la siguiente escala——下表所列税率(第 21 条第 2 款)——从首个 7,993.46 欧元的 7.65% 到 797,555.08 欧元以上的 34%,再乘以第 22 条第 2 款的系数:受赠人既有财产不超过 402,678.11 欧元时,第 I、II 组为 1.0000,第 III 组为 1.5882。对于把不动产赠给子女,加那利文本没有任何税基减除,所以算法就是:参考价值、国家税率表、系数,然后 99.9%。对于钱,它有一项减除,范围窄但有用:realizada por un ascendiente en favor de sus descendientes o adoptados menores de 35 años——由直系尊亲属赠给三十五岁以下直系卑亲属——的现金赠与,其税基 con el límite de 24.040 euros, se reducirá en un 85 por ciento——在 24,040 欧元限额内减除 85%,条件是钱在六个月内用于购买或翻修受赠人的首套常住住房、住房保有五年、公证书写明用途(第 26 ter 条)。旁边还有国家法的赠与累计规则:Las donaciones y demás transmisiones «inter vivos» equiparables que se otorguen por un mismo donante a un mismo donatario——同一赠与人对同一受赠人作出的赠与及等同的生前转让——todas ellas dentro del plazo de tres años, a contar desde la fecha de cada una, se considerarán como una sola transmisión——凡在自各自日期起三年之内的,视为一次转让(第 30 条第 1 款);赠与人去世前四年内的赠与并入遗产计算税率(第 30 条第 2 款)。
同一减免在死亡时的效果,以及为什么组别很重要
对于继承,加那利的规则宽一级。第 24 ter 条,同为 2023 年措辞:Los sujetos pasivos incluidos en los grupos I, II y III de los previstos en el artículo 20.2.a) de la Ley 29/1987, de 18 de diciembre, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, aplicarán una bonificación del 99,9 por 100 de la cuota tributaria derivada de las adquisiciones mortis causa——第 I、II、III 组的纳税人,就因死亡取得所产生的应纳税额适用 99.9% 的减免。继承的侄子付千分之一;受赠的侄子按全额税率表乘以 1.5882 系数付税。减免之前,继承还享有第 20 条的亲属关系减除——Hijos o adoptados: 23.125 euros——子女 23,125 欧元——以及在住房是死者本人住房时,第 22 ter 条的 reducción del 99 por ciento del valor de tal vivienda, con un límite de 200.000 euros——该住房价值 99% 的减除,上限 200,000 欧元,条件是保有五年。因此对子女来说,一套加那利房产的税不论是通过赠与还是死亡取得,都只是几十欧元;两条路的差别根本不在这项税。我们关于加那利继承的指南讲的是继承那一面;这里我们追踪赠与。
减免抵消不了的税:父母的个人所得税
个人所得税法只在死亡时抹去利得,别处都不。在不存在利得的情形中,它列出 Con ocasión de transmisiones lucrativas por causa de muerte del contribuyente——纳税人因死亡的无偿转让(第 33 条第 3 款 b 项),西班牙实务称之为«plusvalía del muerto»;生前赠与不在这份清单上,所以赠出洛斯克里斯蒂亚诺斯房子的父母,要就其成本与公证当日参考价值之差按储蓄税率表纳税,自 2025 年 1 月 1 日起该表为 6,000 欧元以内 19%、50,000 欧元以内 21%、200,000 欧元以内 23%、300,000 欧元以内 27%、以上 30%,即第 66 条和第 76 条国家与自治区两半相加。显示亏损的赠与也拿不回什么:法律拒绝计入 Las debidas a transmisiones lucrativas por actos ínter vivos o a liberalidades——因生前无偿转让或慷慨行为造成的损失(第 33 条第 5 款 c 项)。
两项为其他情形写的免税延伸到了部分赠与。利得在 Con ocasión de la transmisión de su vivienda habitual por mayores de 65 años o por personas en situación de dependencia severa o de gran dependencia——六十五岁以上的人或处于重度或极重度失能状态的人转让其常住住房时——免税(第 33 条第 4 款 b 项),而该条说的是"转让",没有区分出售与赠与;六十五岁以上、赠出自己所住房屋的父母,与赠出第二套房的父母处境不同,这一读法我们会在公证前对照税务机关的实务核实。符合遗产税法第 20 条第 6 款国家减除条件的家族企业或其股权的赠与,同样不产生利得(第 33 条第 3 款 c 项)。非居民父母赠与加那利房产时,就同一利得改按非居民所得税缴纳。无论谁来付,女儿都从零开始:她将来出售时的取得价值,就是赠与时的计税价值(第 36 条),所以到她出售那天,非居民卖方的 3% 预扣及其退还会从 320,000 欧元起算,而不是从父母 2004 年的价格起算。
市政税、公证人和登记处
城市土地增值税——«plusvalía municipal»——a consecuencia de la transmisión de la propiedad de los terrenos por cualquier título——因土地所有权以任何名义转让而征收(地方财政法第 104 条第 1 款),在赠与中纳税人是接受的一方:En las transmisiones de terrenos o en la constitución o transmisión de derechos reales de goce limitativos del dominio a título lucrativo, la persona física o jurídica——在土地或土地权利的无偿转让中,是那个——que adquiera el terreno o a cuyo favor se constituya o transmita el derecho real de que se trate——取得土地或权利为其设立或转让的人(第 106 条第 1 款 a 项)。税款在转让之日产生(第 109 条第 1 款 a 项),申报期限是 Cuando se trate de actos ínter vivos, el plazo será de treinta días hábiles——生前行为为三十个工作日(第 110 条第 2 款 a 项),死亡则为六个月。税基是土地的地籍价值乘以市政府在法定上限内按持有年限确定的系数,二十年及以上为 0.40 封顶;2025 年 12 月更新这些 2026 年上限的法令已于 2026 年 1 月 27 日被议会废止,因此仍适用原表。税率由市政府定,sin que dicho tipo pueda exceder del 30 por ciento——不得超过 30%(第 108 条第 1 款)。而在没有真实增值的地方,转让根本不征税:No se producirá la sujeción al impuesto en las transmisiones de terrenos respecto de los cuales se constate la inexistencia de incremento de valor——第 104 条第 5 款,赠与申报价值作为转让价值。公证人和不动产登记处按赠与价值收取费用;如前所述,印花税不适用。
子女住在国外时,去哪个机关、按哪套规则、什么期限
加那利规则不取决于女儿是否住在这里。国家法第二附加条款在欧盟法院 C-127/12 案判决后重写,按财产所在地把自治区规则给予非居民:En el caso de la adquisición de bienes inmuebles situados en España por donación o cualquier otro negocio jurídico a título gratuito e «inter vivos» los contribuyentes no residentes tendrán derecho a la aplicación de la normativa propia aprobada por la Comunidad Autónoma donde radiquen los referidos bienes inmuebles——通过赠与或其他生前无偿法律行为取得位于西班牙的不动产时,非居民纳税人有权适用不动产所在自治区的规则(第 1 款 c 项)。对赠给非居民的钱和其他动产,适用的自治区是 donde hayan estado situados los referidos bienes muebles un mayor número de días del período de los cinco años inmediatos anteriores——该动产在此前五年内停留天数最多的那个(第 1 款 e 项):特内里费账户里的钱赠给柏林的儿子,适用加那利规则。但机关变了。非居民受赠人向国家税务局提交 651 表,期限是国家条例的 treinta días hábiles, a contar desde el siguiente a aquel en que se cause el acto o contrato——自行为次日起三十个工作日(第 67 条第 1 款 b 项),税务局自己的说明还补充:Los sujetos pasivos no residentes deben designar un representante fiscal que tenga su residencia en territorio español——非居民纳税人必须指定一位居住在西班牙境内的税务代表。
受赠人住在西班牙时,连接点不同。不动产的税归其所在自治区;钱和其他一切归 donde el donatario tenga su residencia habitual a la fecha del devengo——受赠人在纳税义务发生之日惯常居住的自治区(融资法第 32 条第 2 款 b、c 项),居住指受赠人在赠与前五年内居住天数最多的自治区(第 28 条第 1 款第 1 项 b)。居民受赠人向加那利税务局提交,加那利文本有自己的时钟:En los demás supuestos, en el de un mes, a contar desde el momento en que se cause el acto o contrato——其他情形为自行为之时起一个月(第 27 条第 1 款 b 项,自 2025 年 1 月 1 日生效的措辞)。汉堡的父母赠钱给已在阿德赫住了六年的女儿,因此是一次加那利赠与,在一个月内于圣克鲁斯申报,经过公证就享 99.9%。
| 谁把什么赠给谁 | 适用谁的规则 | 在哪里、何时申报 |
|---|---|---|
| 居民父母把加那利的房子赠给住在国外的子女 | 加那利(国家法第二附加条款第 1 款 c 项) | 国家税务局,651 表,三十个工作日,需有在西班牙的税务代表 |
| 居民父母把加那利的房子赠给住在西班牙的子女 | 加那利(房产所在自治区) | 加那利税务局,一个月 |
| 国外的父母赠钱给五年中大部分时间住在加那利的子女 | 加那利(受赠人的居住地) | 加那利税务局,一个月 |
| 居民父母从加那利账户赠钱给住在国外的子女 | 加那利(钱在五年中大部分时间所在之地) | 国家税务局,651 表,三十个工作日 |
| 以上任何一种没有公证文件 | 加那利规则,但没有 99.9% | 同样的机关;须按全额税率表缴纳 |
来自洛斯克里斯蒂亚诺斯的算例
以这对夫妇的房子为例:参考价值 320,000 欧元,取得成本含 2004 年购房费用共 162,000 欧元,两人各持一半,女儿是第 II 组非居民,自有财产不多。如果现在赠与,女儿的赠与税按 320,000 欧元计算:国家税率表得出 60,566.81 欧元,系数不改变它;99.9% 的减免把它降到 60.57 欧元,条件是赠与以公证书作出——对不动产,民法典本来就要求如此。父母的个人所得税才是钱去的地方:每人申报 79,000 欧元利得,6,000 欧元以内按 19%、50,000 欧元以内按 21%、其余按 23%,每人 17,050 欧元,两人 34,100 欧元,在公证当年的申报中缴纳。Plusvalía municipal 落在女儿身上:假设土地地籍价值 60,000 欧元、自 2004 年起二十二年,税基为 24,000 欧元,按法定上限 30% 税额为 7,200 欧元;阿罗纳自己的税率和系数决定实际数字,而第 104 条第 5 款的真实增值途径在土地涨得少的地方会压低它。公证人和登记处再加上他们的费用。
如果女儿改为继承同一套房,她的遗产税从 320,000 欧元减去子女 23,125 欧元的减除起算,按税率表为 54,669.93 欧元,99.9% 之后为 54.67 欧元;父母的利得依第 33 条第 3 款 b 项消失;plusvalía municipal 是同一块土地上的同一种税,在六个月内申报,且市政府条例若有规定,可对直系卑亲属减免最高 95%(第 108 条第 4 款);女儿将来的取得价值是死亡时申报的价值,如果房子继续涨还会更高。按这些数字,赠与比等待多花家里约 34,100 欧元,换来三样东西:确定谁得到房子、女儿从今天起就能使用、以及把房子从父母日后任何索赔、争议或需要中抽离出来。
| 2026 年赠与 | 日后继承 | |
|---|---|---|
| 遗产与赠与税(女儿) | 99.9% 之后 60.57 欧元 | 99.9% 之后 54.67 欧元 |
| 利得的个人所得税(父母) | 夫妇共 34,100 欧元 | 无:第 33 条第 3 款 b 项 |
| Plusvalía municipal(女儿) | 按算例土地价值最高 7,200 欧元,30 个工作日内 | 同一种税,六个月内,直系卑亲属可能获最高 95% 减免 |
| 女儿将来的取得价值 | 320,000 欧元,即赠与价值 | 死亡时的价值 |
| 公证与登记 | 按赠与价值 | 按遗产 |
| 父母保留什么 | 什么也不保留,除非公证书保留用益权 | 一切,终身 |
赠与何时更划算
在我们每个月都遇到的五种情形里,算术会反转。第一是钱:现金没有取得成本,赠钱不会给父母带来利得,而有了公证,税就是象征性的——100,000 欧元赠给第 II 组的女儿,按税率表是 12,415.35 欧元,减免后 12.42 欧元。同样的 100,000 欧元如果通过银行转账、不经公证,就要全额纳税,因为第 26 sexies 条给予减免的条件是 siempre que la donación se formalice en documento público;公证花几百欧元,省下一万二。第二是几乎没有增值的房产:2022 年买的房,或父母自己不久前以高价值继承来的房,利得很小,赠与唯一的真实成本是市政税和费用。第三是父母居住的房子,且两人都超过六十五岁,依上文对第 33 条第 4 款 b 项的读法。第四是现在就需要住房的子女:第 26 ter 条 24,040 欧元的减除不大,但写明用途、经公证的首套住房购房款赠与,是加那利文本所提供的最便宜的转让方式。第五是想给又想留的父母:赠出裸所有权、保留终身用益权的公证书,让父母在去世前继续住在房里或出租,而赠与税只按裸所有权计算。国家法把终身用益权的价值定为 igual al 70 por 100 del valor total de los bienes cuando el usufructuario cuente menos de veinte años, minorando a medida que aumenta la edad, en la proporción de un 1 por 100 menos por cada año más con el límite mínimo del 10 por 100 del valor total——用益权人不满二十岁时等于财产价值的 70%,年龄每增一岁减一个百分点,下限为 10%(第 26 条 a 项):六十八岁时用益权为 21%,裸所有权为 79%,女儿就 252,800 欧元缴的税减免后是 43.43 欧元。用益权终止时,对那部分的税 según el título de constitución——按设立它的名义(第 26 条 c 项),即赠与——征收。
还有一种情形,等待永远更划算:赠给兄弟、姐妹、侄子或侄女。第 III 组在赠与上没有减免,所以 100,000 欧元赠给侄子要花 19,718.07 欧元——税率表乘以 1.5882,而通过继承,在第 20 条 c 项 9,300 欧元的减除和第 24 ter 条的 99.9% 之后只需 17.33 欧元。对他们来说,工具是遗嘱,不是赠与公证书。
民法一面:特留份继承人、扣减,以及公证书本身
赠与是 un acto de liberalidad por el cual una persona dispone gratuitamente de una cosa en favor de otra, que la acepta——一个人无偿处分一物给予另一人、后者接受的慷慨行为(民法典第 618 条),而接受不是形式:La donación no obliga al donante, ni produce efecto, sino desde la aceptación——赠与自接受起才约束赠与人并发生效力(第 629 条)。对不动产,形式是固定的:Para que sea válida la donación de cosa inmueble, ha de hacerse en escritura pública, expresándose en ella individualmente los bienes donados y el valor de las cargas que deba satisfacer el donatario——不动产赠与要有效,必须以公证书作出,其中逐一载明赠与的财产和受赠人应承担负担的价值;并且 La aceptación podrá hacerse en la misma escritura de donación o en otra separada; pero no surtirá efecto si no se hiciese en vida del donante——接受可以在同一公证书或另一份公证书中作出,但若不在赠与人生前作出则不生效力(第 633 条)。曼彻斯特的女儿通过授权书或以送达父母的第二份公证书接受。对于钱,民法典允许不经公证的书面形式——La donación de cosa mueble podrá hacerse verbalmente o por escrito——动产赠与可以口头或书面作出(第 632 条)——正因如此,父母与子女之间那么多转账都是有效赠与,却从未到过公证人那里,也从未拿到减免。
民法典两次保护赠与人。赠与人可以保留 la facultad de disponer de algunos de los bienes donados, o de alguna cantidad con cargo a ellos——处分部分赠与财产或以其为担保的某笔款项的权能(第 639 条),也可以约定 para cualquier caso y circunstancias——在任何情形和情况下——向赠与人本人的返还(第 641 条),使赠给女儿的房子在她先于父母去世时回到父母手中。赠与可因忘恩而撤销,其中包括 Si le niega indebidamente los alimentos——受赠人不当拒绝向赠与人提供扶养(第 648 条第 3 项);仅对赠与时没有子女的赠与人,可因日后生育子女而撤销(第 644 条)。任何人赠与都不得 más de lo que pueda dar o recibir por testamento——超过其以遗嘱所能给予或接受的范围,而 La donación será inoficiosa en todo lo que exceda de esta medida——超出此限度的部分赠与均属侵害特留份(第 636 条);扣减在赠与人死亡时按 el valor líquido de los bienes del donante al tiempo de su muerte——赠与人死亡时财产的净值——计算(第 654 条),只有享有特留份的人可以请求(第 655 条),并先扣减最近的赠与(第 656 条)。在子女之间,赠与计入份额:Las donaciones hechas a los hijos, que no tengan el concepto de mejoras, se imputarán en su legítima——给子女的赠与,凡不属于优先份的,计入其特留份(第 819 条);与他人共同继承的特留份继承人 deberá traer a la masa hereditaria los bienes o valores que hubiese recibido del causante de la herencia, en vida de éste——必须把被继承人生前给予他的财产或价值带回遗产总额(第 1035 条),按 su valor al tiempo en que se evalúen los bienes hereditarios——遗产评估时的价值(第 1045 条),除非父母在公证书中免除了归扣(第 1036 条)。
这些西班牙规则究竟是否适用,取决于继承准据法。根据欧盟继承条例,Cualquier persona podrá designar la ley del Estado cuya nacionalidad posea en el momento de realizar la elección o en el momento del fallecimiento——任何人可以指定其在作出选择时或死亡时所属国籍国的法律(第 22 条第 1 款),该法律随后管辖的事项包括 la obligación de reintegrar o computar las donaciones o liberalidades, adelantos o legados a fin de determinar las cuotas sucesorias de los distintos beneficiarios——为确定各受益人的继承份额而返还或计算赠与、慷慨给付、预付或遗赠的义务(第 23 条第 2 款 i 项)。在西班牙遗嘱中选择了本国法的英国或德国父母,也就选择了明天用来计算今天这份赠与的规则;没有选择的,则受西班牙特留份规则约束,适用上述归扣与扣减。赠与公证书和遗嘱要一起起草,否则彼此矛盾。
公证前要定下的八件事
- 两个价值:公证当日地籍局的参考价值,决定女儿的税;父母含 2004 年购房费用的取得成本,决定他们的税。
- 父母是赠出完全所有权,还是赠出裸所有权并保留用益权;若是后者,按其年龄确定用益权的百分比。
- 女儿在公证当日的税务居民身份,它决定机关、表格和时钟:国家税务局与三十个工作日,还是加那利税务局与一个月。
- 为非居民受赠人指定在西班牙的税务代表,她不到公证处时另备授权书。
- 最近三年对同一子女的赠与是否须累计,以及这套房本身在此前三年是否已享受过减免。
- 处分权保留、返还条款和归扣免除,各是公证书里的一行字,漏掉任何一项都不可逆。
- 父母的遗嘱,以及它是否选择了本国法,以便赠与在他们去世时按他们本意的规则计算。
- 在三十个工作日内向市政府申报 plusvalía,土地未增值时附上取得凭证。
在加那利群岛,赠给子女的赠与税是几十欧元,遗产税也是同样的几十欧元。所以"现在赠"还是"以后留",不是关于这项税的选择。它是关于父母就利得所缴个人所得税的选择——死亡抹去它,公证触发它;是关于侄子的选择——赠与全额纳税,遗嘱几乎不缴;也是关于钱的选择——赠钱不花什么,不经公证赠钱要花一万二千欧元。
我们科斯塔阿德赫办公室的继承团队为特内里费南部的家庭准备赠与公证书,在任何人签字前算清两条路上的三种税,视情况向国家或加那利税务局申报赠与税,并起草赠与旁边所需要的那份遗嘱;咨询收费,事先报价。服务详见我们的继承法页面,联系页面载有两处办公室的营业时间。
常见问题
减免之后只剩几欧元要交,我还得申报赠与税吗?
要。减免是在 651 表的自行申报中适用的,这份申报须附上公证书,在一个月内提交加那利税务局,或在三十个工作日内提交国家税务局;99.9% 减少的是金额,不是申报义务。逾期申报会在应缴额上加收附加费,并招来对公证书的核查,而减免本身取决于赠与是否以公证文件作出,申报正是证明。
我们想给儿子汇 50,000 欧元作为在阿德赫买房的首付。银行转账够吗?
在法律上,有书面记录的转账是民法典第 632 条下有效的金钱赠与,但要全额纳税:第 26 sexies 条的 99.9% 要求公证文件。在公证人面前签署后,同样的 50,000 欧元只让你们的儿子交几欧元税;如果他不满三十五岁,且这笔钱在六个月内用于购买他的首套常住住房,第 26 ter 条还会在 24,040 欧元限额内把税基减除 85%。转账跟着公证走,而不是反过来。
我们能把房子赠出去又继续住在里面吗?
可以,在公证书中赠出裸所有权并保留终身用益权。你们终身保留使用权和租金,赠与税只按裸所有权计算——六十八岁时用益权按国家法第 26 条值房产价值的 21%——用益权终止时,子女按赠与规则就那部分纳税。你们就利得应缴的个人所得税仍按所赠财产的价值缴纳。
我们的女儿不是西班牙居民。她会失去加那利减免吗?
不会。国家法第二附加条款让加那利房产的非居民受赠人适用加那利规则,过去五年大部分时间存放在加那利账户里的钱也一样。变的是机关和时钟:她通过居住在西班牙的税务代表,在三十个工作日内向国家税务局提交 651 表,99.9% 就在那份申报中适用。
我们去世后,其他子女能对这份赠与提出异议吗?
他们可以要求把它计算在内,而如果它超出法律允许你们自由赠与的范围,可以要求扣减。在西班牙法下,给子女的赠与计入其特留份,除非公证书另有说明;特留份继承人可以在你们去世时请求扣减侵害特留份的赠与,从最近的开始。如果你们在西班牙遗嘱中选择了本国法,由该法决定赠与是否计算、如何计算。正因如此,公证书和遗嘱要一起起草。
本文是截至 2026 年 9 月的一般信息,不是对任何具体赠与的建议;所引文本为现行措辞的加那利税收让渡汇编文本(Decreto Legislativo 1/2009)、第 29/1987 号法律及其 1991 年条例、个人所得税法、地方财政法汇编文本、转让税法、民法典和欧盟第 650/2012 号条例。价值、税率表和市政系数以公证当日有效者为准;向我们继承团队咨询是收费服务。
本文为一般性信息,并非法律意见。就您的具体情况,请寻求专业咨询。
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