टेनेरिफ़े के दक्षिण में बार या दुकान ख़रीदना: traspaso, पट्टा और लाइसेंस, क़दम-दर-क़दम

विज्ञापन में लिखा है «se traspasa»: लॉस क्रिस्तियानोस में समुद्र तट से दो गली दूर एक बार, 85,000 यूरो, «लाइसेंस, टैरेस, स्टॉक और कर्मचारी शामिल»। विक्रेता के सलाहकार के पास दो पन्नों का अनुबंध तैयार है और चाबियाँ शुक्रवार को हाथ बदल सकती हैं। पर यह क़ीमत जो ख़रीदती है, वह विज्ञापन जितना साफ़-सुथरा नहीं है। परिसर एक पट्टादाता का है, जिससे किसी ने पूछा नहीं है। तीनों कर्मचारियों के ऐसे अधिकार हैं जो इस अनुबंध पर निर्भर नहीं करते। नगरपालिका और द्वीप परिषद के अभिलेखों में यह बार किसी और के नाम दर्ज है। और विक्रेता के बकाया कर और सामाजिक सुरक्षा के अंशदान कारोबार के साथ उसके नए मालिक तक पहुँच सकते हैं। यह लेख टेनेरिफ़े के दक्षिण में एक traspaso को उसी क्रम में देखता है जिस क्रम में क़ानून उसे देखता है: क्या बेचा जा रहा है, पट्टा, कर्मचारी, क़र्ज़, संचालन का अधिकार-पत्र, टैरेस और स्वयं अनुबंध। फ़ुएर्तेवेंतुरा में नियम वही हैं; जिन नगरपालिकाओं के नाम आए हैं वे उदाहरण हैं। उद्धरण स्पेनिश में हैं, साथ में हिंदी में उनका पाठ।

«Traspaso»: एक शब्द, तीन सौदे

आम बोलचाल में traspaso का मतलब है कि जिसने परिसर किराये पर लिया है, वह अपना चलता हुआ कारोबार बेच दे: ख़रीदार साज-सामान, स्टॉक और ग्राहकों के लिए पैसा देता है और पट्टा अपने हाथ में लेता है। क़ानून की नज़र में ये एक साथ दो अनुबंध हैं, परिसंपत्तियों की बिक्री और पट्टे का हस्तांतरण, और दोनों के अपने नियम हैं।

दूसरा सौदा सड़क से देखने पर वैसा ही लगता है, पर है नहीं: उस कंपनी को ख़रीदना जो बार चलाती है। अगर कारोबार किसी सीमित दायित्व वाली कंपनी का है और आप उसके शेयर ख़रीदते हैं, तो पट्टा, संचालन का अधिकार-पत्र और रोज़गार अनुबंध बिल्कुल नहीं हिलते, क्योंकि किरायेदार, अधिकार-पत्र का धारक और नियोक्ता अब भी कंपनी ही है। उसके क़र्ज़ भी भीतर ही रहते हैं, वे जो खातों में दर्ज हैं और वे जिनका किसी ने ज़िक्र नहीं किया। यह लेख पहले सौदे के साथ चलता है; दूसरे में सवाल वही हैं, और जवाब कंपनी की बहियों में और शेयर बेचने वाले की दी हुई गारंटियों में मिलते हैं।

तीसरा सबसे पुराना है। 9 मई 1985 से पहले हुए व्यावसायिक परिसरों के पट्टों के लिए शहरी किरायेदारी अधिनियम 1964 के अधिनियम के नियमों को जीवित रखता है, उसके traspaso समेत, और इसके बाद पट्टा कितने समय चलेगा इसके लिए अपनी अलग अवधियाँ देता है (तीसरा संक्रमणकालीन प्रावधान)। जो किरायेदार अस्सी के दशक की शुरुआत से उसी काउंटर के पीछे खड़ा है, उसके पास अब भी ऐसा कोई अनुबंध हो सकता है। क़ीमत की बात से पहले उसे उसी की शर्तों पर पढ़ना होगा।

पहले पट्टा: क़ीमत की बात से पहले उसे पढ़िए

क़ानून के लिए किसी बार या दुकान का किराया आवास से भिन्न उपयोग का पट्टा है, और ऐसे पट्टे se rigen por la voluntad de las partes, en su defecto, por lo dispuesto en el título III de la presente ley y, supletoriamente, por lo dispuesto en el Código Civil — पक्षों की इच्छा से, उसके अभाव में अधिनियम के शीर्षक III से, और पूरक रूप में नागरिक संहिता से शासित होते हैं (अनुच्छेद 4.3)। यह क्रम मायने रखता है। पट्टे के हस्तांतरण के बारे में अधिनियम जो कहता है, वह तभी लागू होता है जब अनुबंध चुप हो, और अनुबंध अधिनियम के नियमों को हटा भी सकता है, हालाँकि यह बहिष्करण deberá hacerse de forma expresa respecto de cada uno de ellos — उनमें से हर एक के बारे में स्पष्ट रूप से किया जाना चाहिए (अनुच्छेद 4.4)।

जहाँ अनुबंध चुप है, वहाँ अधिनियम किरायेदार के पक्ष में है। जब परिसर में कोई कारोबार चलाया जाता है, el arrendatario podrá subarrendar la finca o ceder el contrato de arrendamiento sin necesidad de contar con el consentimiento del arrendador — किरायेदार पट्टादाता की सहमति के बिना संपत्ति को उप-किराये पर दे सकता है या पट्टा हस्तांतरित कर सकता है (अनुच्छेद 32.1)। बदले में पट्टादाता को दो चीज़ें मिलती हैं। एक है पैसा: लागू किराये में बढ़ोतरी del 20 en el caso de producirse la cesión del contrato o el subarriendo total de la finca arrendada — पट्टे के हस्तांतरण या पूरी संपत्ति के उप-किराये की स्थिति में 20 प्रतिशत (अनुच्छेद 32.2); 2,400 यूरो महीने के किराये पर यह 480 यूरो अधिक, यानी 2,880 यूरो होता है। दूसरी है सूचना: हस्तांतरण और उप-किराया deberán notificarse de forma fehaciente al arrendador en el plazo de un mes desde que aquéllos se hubieran concertado — तय होने के एक महीने के भीतर पट्टादाता को ऐसे ढंग से सूचित किए जाने चाहिए जिसका प्रमाण रहे (अनुच्छेद 32.4)। उस अनुच्छेद का उल्लंघन करके किया गया हस्तांतरण पट्टादाता को पट्टा समाप्त करने का अधिकार देता है (अनुच्छेद 35)।

व्यवहार में, पट्टादाता के लिए तैयार किए गए बहुत-से अनुबंध अनुच्छेद 32 को हटा देते हैं और किसी भी हस्तांतरण के लिए उसकी लिखित सहमति माँगते हैं। तब पट्टादाता के बिना कोई traspaso नहीं होता, और उससे बातचीत पहला क़दम है, आख़िरी नहीं। यह बातचीत वैसे भी अक्सर करने लायक़ होती है। हस्तांतरण से ख़रीदार को विक्रेता का अनुबंध जैसा है वैसा मिलता है, उसके बचे हुए वर्षों, किराया-संशोधन की शर्त और गारंटियों के साथ। अधिनियम इन पट्टों के लिए कोई न्यूनतम अवधि तय नहीं करता: अगर अनुबंध अठारह महीने में समाप्त होता है, तो वहाँ रहने का ख़रीदार का अधिकार भी समाप्त हो जाता है। पट्टादाता के साथ सीधे किया गया नया पट्टा, इतना लंबा कि क़ीमत वसूल हो सके, अक्सर बेहतर नतीजा होता है।

इसी पढ़ाई में तीन छोटी बातें और आती हैं। इन पट्टों की क़ानूनी ज़मानत राशि है de dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda — आवास से भिन्न उपयोग के पट्टे में दो महीने का किराया (अनुच्छेद 36.1) —, और विक्रेता अपनी राशि वापस चाहेगा: तय कर लें कि उसकी जगह कौन भरेगा। विक्रेता की दी हुई कोई भी बैंक गारंटी या निजी गारंटी उसकी अपनी है, और पट्टादाता ख़रीदार से दूसरी माँगेगा। और अधिनियम व्यावसायिक परिसर के किरायेदार को जो दो अधिकार देता है, यानी पट्टादाता के परिसर बेचने पर पहले ख़रीदने का अधिकार (अनुच्छेद 31) और उस परिसर में अवधि समाप्त होने पर कुछ स्थितियों में मुआवज़े का अधिकार जहाँ पिछले पाँच साल से जनता को बिक्री होती रही हो (अनुच्छेद 34), वे उन नियमों में हैं जिन्हें अनुबंध सबसे अधिक हटाते हैं: जाँच लें कि आपके अनुबंध में वे अब भी हैं या नहीं।

कर्मचारी कारोबार के साथ आते हैं

कर्मचारी क़ीमत का हिस्सा नहीं हैं और उन्हें सौदे से बाहर नहीं रखा जा सकता। श्रमिक संविधि कहती है कि किसी उद्यम के स्वामित्व में बदलाव अपने आप में रोज़गार संबंध को समाप्त नहीं करता, quedando el nuevo empresario subrogado en los derechos y obligaciones laborales y de Seguridad Social del anterior — नया नियोक्ता पिछले नियोक्ता के श्रम और सामाजिक सुरक्षा संबंधी अधिकारों और दायित्वों में उसकी जगह ले लेता है (अनुच्छेद 44.1)। यह नियम तब लागू होता है जब हाथ बदलने वाली चीज़ हो una entidad económica que mantenga su identidad — ऐसी आर्थिक इकाई जो अपनी पहचान बनाए रखती है (अनुच्छेद 44.2)। वही बार, उसी रसोई और उन्हीं मेज़ों के साथ, किसी और रूप में बयान करना कठिन है।

इसलिए 2014 में रखा गया वेटर 2014 से अपनी वरिष्ठता, अपना वेतन, अपना अनुबंध और वह सामूहिक समझौता बनाए रखता है जो हस्तांतरण के दिन लागू था (अनुच्छेद 44.4)। और जो कुछ विक्रेता ने बिना चुकाए छोड़ा, उसके लिए दोनों जवाबदेह हैं: विक्रेता और ख़रीदार responderán solidariamente durante tres años de las obligaciones laborales nacidas con anterioridad a la transmisión y que no hubieran sido satisfechas — हस्तांतरण से पहले पैदा हुए और न चुकाए गए श्रम दायित्वों के लिए तीन साल तक संयुक्त रूप से उत्तरदायी रहते हैं (अनुच्छेद 44.3)। बिना चुकाया ओवरटाइम, छुट्टियों का वेतन, कभी न निपटाया गया बोनस: कर्मचारी इन्हें दोनों में से किसी से भी माँग सकता है।

विक्रेता को कर्मचारियों को, या जहाँ उनके प्रतिनिधि हों वहाँ प्रतिनिधियों को, हस्तांतरण से पर्याप्त समय पहले यह भी बताना होता है: उसकी तारीख़, उसके कारण, उनके लिए उसके परिणाम और प्रस्तावित उपाय; ख़रीदार पर अपने कर्मचारियों के प्रति यही सूचना देने का दायित्व है (अनुच्छेद 44.6 से 44.8)। जिस शर्त में विक्रेता कारोबार को «कर्मचारियों से मुक्त» सौंपने का वादा करता है, वह कर्मचारियों और ख़रीदार के बीच इस अनुच्छेद को निष्क्रिय नहीं करती; वह केवल यह तय करती है कि वादा टूटने पर भुगतान कौन करेगा। नए नियोक्ता पर पहले दिन से क्या दायित्व होते हैं, यह हमारे लेख पहला कर्मचारी रखना में है।

सामाजिक सुरक्षा: वह क़र्ज़ जिस पर तीन साल की सीमा नहीं

संविधि के तीन साल वेतन और अन्य श्रम देनदारियों के लिए हैं। अंशदान अलग बात है। सामाजिक सुरक्षा अधिनियम उस व्यक्ति को, जो कारोबार के स्वामित्व में उत्तराधिकारी बनता है, पिछले मालिक के साथ संयुक्त रूप से उत्तरदायी बनाता है, और यह दायित्व se extiende a la totalidad de las deudas generadas con anterioridad al hecho de la sucesión — उत्तराधिकार से पहले पैदा हुए सभी क़र्ज़ों तक फैला है (अनुच्छेद 142.1); यही बात उससे पहले उत्पन्न लाभों पर लागू होती है (अनुच्छेद 168.2)। सीमा सामान्य परिसीमा अवधि है, चार साल (अनुच्छेद 24), संविधि के तीन नहीं, और उत्तराधिकारी के विरुद्ध माँग में मूलधन, अधिभार और ब्याज शामिल हैं (सामाजिक सुरक्षा का वसूली विनियम, अनुच्छेद 13.3)।

अनुच्छेद 168.2 यह भी कहता है कि ऐसे प्रमाणपत्रों का नियमन किया जाएगा जो ख़रीदार को इस दायित्व से सुरक्षा की गारंटी दें; इस लेख के लिए पूरा पढ़े गए वसूली विनियम में हमें वे नहीं मिले। व्यवहार में ख़रीदार सामाजिक सुरक्षा के सामान्य कोषागार (Tesorería General de la Seguridad Social) का यह प्रमाणपत्र माँगता है कि विक्रेता के अंशदान बकाया नहीं हैं, हस्ताक्षर के जितना पास हो सके उतनी तारीख़ का, साथ में पिछले साल की अंशदान रसीदें। यह उस दिन के अभिलेख का प्रमाण है, और क़ीमत का एक हिस्सा कुछ समय रोके रखने का एक और कारण।

कर के बकाये: वह प्रमाणपत्र जो हस्ताक्षर से पहले माँगना है

सामान्य कर अधिनियम (Ley General Tributaria) में भी यही विचार है, और उससे निकलने का एक रास्ता भी। जो लोग किसी भी आधार पर किसी कारोबार के स्वामित्व या संचालन में उत्तराधिकारी बनते हैं, वे संयुक्त रूप से उत्तरदायी हैं por las obligaciones tributarias contraídas del anterior titular y derivadas de su ejercicio — उन कर दायित्वों के लिए जो पिछले मालिक ने उठाए और जो उसके संचालन से उत्पन्न हुए —, उन कटौतियों समेत जो उसने कीं, या करनी चाहिए थीं, और जमा नहीं कीं (अनुच्छेद 42.1.c)। खुले सामान की ख़रीद उत्तराधिकार नहीं है: यह नियम उन तक नहीं पहुँचता जो अलग-अलग परिसंपत्तियाँ लेते हैं, सिवाय तब जब ये ख़रीदें permitan la continuación de la explotación o actividad — कारोबार या गतिविधि को जारी रखना संभव बनाती हों।

निकलने का रास्ता एक प्रमाणपत्र है। जो व्यक्ति कोई कारोबार ख़रीदना चाहता है, वह previa la conformidad del titular actual — वर्तमान मालिक की पूर्व सहमति से — कर प्रशासन से उस कारोबार से उत्पन्न क़र्ज़ों, दंडों और दायित्वों का विस्तृत प्रमाणपत्र माँग सकता है। प्रशासन के पास उसे जारी करने के लिए तीन महीने हैं। अगर उसमें क़र्ज़ गिनाए गए हैं, तो ख़रीदार का दायित्व उन्हीं तक सीमित है। अगर वह ख़ाली आता है, या तीन महीनों के भीतर आता ही नहीं, el solicitante quedará exento de la responsabilidad a la que se refiere dicho artículo — आवेदक उस दायित्व से मुक्त हो जाता है जिसका वह अनुच्छेद उल्लेख करता है (अनुच्छेद 175.2)। आवेदन के बिना दायित्व अधिक व्यापक है: वह उन क़र्ज़ों तक पहुँचता है जिनका अभी निर्धारण नहीं हुआ और उन दंडों तक जो अभी लगाए नहीं गए (सामान्य वसूली विनियम, अनुच्छेद 125.4)।

उस विनियम की दो बारीकियाँ तय करती हैं कि प्रमाणपत्र का कोई मूल्य है या नहीं। पहली है समय: No producirán efecto las certificaciones, cualquiera que sea su contenido, si la fecha de presentación de la solicitud para su expedición resultase posterior a la de adquisición — प्रमाणपत्रों का कोई प्रभाव नहीं होता, उनमें जो भी लिखा हो, अगर आवेदन अधिग्रहण की तारीख़ के बाद दिया गया हो (अनुच्छेद 125.2)। चाबियाँ मिलने के बाद वाले सोमवार को माँगा गया प्रमाणपत्र किसी की रक्षा नहीं करता। दूसरी कैनरी द्वीपों में सबसे अधिक मायने रखती है: छूट या सीमा únicamente respecto de las deudas para cuya liquidación sea competente la Administración de la que se solicita la certificación — केवल उन क़र्ज़ों के बारे में काम करती है जिनके निर्धारण का अधिकार उसी प्रशासन के पास है जिससे प्रमाणपत्र माँगा गया (अनुच्छेद 125.3)। IGIC, यानी द्वीपों का अप्रत्यक्ष कर, कैनरी के अधिकारी सँभालते और वसूलते हैं, राज्य की एजेंसी नहीं (Ley 20/1991, अनुच्छेद 62)। इसलिए राज्य की कर एजेंसी का प्रमाणपत्र बकाया IGIC के बारे में कुछ नहीं कहता: आवेदन दोनों को जाता है और, इसी तर्क से, नगरपालिका को भी उसके अपने करों के लिए।

जल्दी में पड़े विक्रेता के लिए तीन महीने लंबा समय है। आम जवाब हैं एक निजी अनुबंध, जो सौदे की पूर्णता को प्रमाणपत्रों तक रोके रखता है, या ऐसी पूर्णता जिसमें क़ीमत का एक हिस्सा उनके आने तक रोका जाए। पहले हस्ताक्षर करना और बाद में माँगना ही वह एकमात्र क्रम है जिसे विनियम ख़ारिज करता है।

संचालन का अधिकार-पत्र: कोई इसे ख़रीदता नहीं, पर नगरपालिका को बताना होता है

कैनरी द्वीपों में बार या रेस्तराँ जैसे परिसरों का खुलना और चलना 2011 के वर्गीकृत गतिविधि अधिनियम (Ley 7/2011) से शासित है। उसकी सामान्य व्यवस्था संचालक द्वारा दी गई पूर्व सूचना है; लाइसेंस केवल उन गतिविधियों के लिए चाहिए जिन्हें कैनरी सरकार का एक डिक्री सूचीबद्ध करता है (अनुच्छेद 5.1)। दोनों स्थितियों में अधिकार-पत्र मालिक बदलने के बाद भी बना रहता है: La transmisión de la instalación o actividad no exigirá nueva solicitud de licencia de actividad clasificada — प्रतिष्ठान या गतिविधि के हस्तांतरण के लिए वर्गीकृत गतिविधि के लाइसेंस का नया आवेदन आवश्यक नहीं (अनुच्छेद 33.1), और पूर्व सूचना वाली गतिविधि में धारक का बदलना इसी नियम का पालन करता है (अनुच्छेद 34.3)।

अधिनियम जो माँगता है, वह है एक सूचना। पिछले या नए धारक को लाइसेंस देने वाले निकाय को लिखित में बताना होगा, en el plazo de un mes desde que se hubiera formalizado el cambio en la titularidad — धारक के बदलाव के औपचारिक होने के एक महीने के भीतर —, उस दस्तावेज़ की प्रति के साथ जिससे हस्तांतरण हुआ (अनुच्छेद 33.2)। अगर कोई नहीं बताता, तो पुराना और नया धारक serán responsables, de forma solidaria, de cualquier obligación y responsabilidad dimanante de la licencia — लाइसेंस से उत्पन्न किसी भी दायित्व और ज़िम्मेदारी के लिए संयुक्त रूप से उत्तरदायी होंगे — हस्तांतरण और उसकी सूचना के दिन के बीच (अनुच्छेद 33.3)।

हर नगरपालिका का अपना फ़ॉर्म है। आरोना के इलेक्ट्रॉनिक कार्यालय में, जैसा वह 4 अक्टूबर 2026 को था, वर्गीकृत गतिविधि के अधिकार-पत्र के हस्तांतरण की सूचना देने की एक प्रक्रिया है: यह ऑनलाइन दी जाती है, हस्तांतरण के दस्तावेज़ की प्रमाणित प्रति के साथ और, रेस्तराँ और बार के लिए, धारक के बदलाव की उस घोषणा की प्रति के साथ जो टेनेरिफ़े के Cabildo (द्वीप परिषद) में दी गई हो। यह दूसरी प्रस्तुति इसलिए है कि कैनरी द्वीपों में जनता को खाना-पीना परोसना एक पर्यटन गतिविधि भी है, जिसकी घोषणा 2010 के एक डिक्री (Decreto 90/2010) के तहत द्वीप परिषद को दी जाती है। अदेहे समेत अन्य नगरपालिकाएँ यही सूचना अपने-अपने कार्यालयों से लेती हैं: हस्ताक्षर से पहले पूछ लें कि आपकी नगरपालिका कौन-से दस्तावेज़ चाहती है।

सूचना केवल वही आगे ले जाती है जो मौजूद है। अगर विक्रेता ने कभी सूचना नहीं दी या लाइसेंस नहीं रखा, या बार में बाद में ऐसी रसोई, बंद टैरेस या संगीत प्रणाली जुड़ गई जिसे अधिकार-पत्र ने कभी नहीं ढका, तो ख़रीदार बिना आधार वाली गतिविधि अपने सिर लेता है। किसी ठोस बदलाव के लिए वही प्रक्रिया दोबारा चाहिए (अनुच्छेद 5.4); लाइसेंस या पूर्व सूचना के बिना परिसर चलाना बहुत गंभीर उल्लंघन है (अनुच्छेद 62.1), जिस पर 15,001 से 30,000 यूरो का जुर्माना है (अनुच्छेद 66.1), और बिना अधिकार-पत्र वाले परिसर को बंद करने का आदेश किसी भी जुर्माने से अलग दिया जाता है, बाद में चाहे जो वैधीकरण हो (अनुच्छेद 65.2)। अधिकार-पत्र दिखाने को कहें और उसकी तुलना वहाँ वास्तव में मौजूद चीज़ों से करें: गतिविधि, क्षमता, खुलने का समय, संगीत।

टैरेस एक अलग अनुमति है

फ़ुटपाथ पर रखी मेज़ें सार्वजनिक ज़मीन पर हैं, और उन्हें वहाँ रखने का अधिकार नगरपालिका की एक अलग अनुमति है, जो गतिविधि से जुड़ी है, traspaso की क़ीमत से नहीं। आरोना में आवेदन के लिए ज़रूरी है कि गतिविधि के पास पहले से उसका लाइसेंस या घोषणा हो, और आवेदक ज़मानत जमा करता है और नगर के कर-अध्यादेश में तय शुल्क चुकाता है। «टैरेस» के लिए पैसा देने से पहले नगरपालिका से लिखित में पूछें कि अनुमति लागू है या नहीं, किसके नाम है, और नए धारक से वह क्या चाहती है। किसी शॉपिंग सेंटर या आवासीय परिसर की निजी ज़मीन पर बनी टैरेस अलग मामला है: वहाँ जवाब पट्टे में और उस समुदाय के नियमों में है जो ज़मीन का मालिक है।

अनुबंध: क़ीमत में क्या आता है और विक्रेता क्या वादा करता है

पट्टा, कर्मचारी, क़र्ज़ और अधिकार-पत्र जाँच लेने के बाद बिक्री का अनुबंध कह सकता है कि वह क्या बेच रहा है। दोनों पक्षों की हस्ताक्षरित सूची, जिसमें स्टॉक आख़िरी दिन गिना गया हो। उन चीज़ों की सूची जिन्हें विक्रेता बेच नहीं सकता क्योंकि वे उसकी नहीं हैं: आपूर्तिकर्ता की उधार दी हुई कॉफ़ी मशीन, किराये का कैश रजिस्टर, विशिष्टता की शर्त वाला बीयर अनुबंध। और आपूर्तिकर्ताओं के प्रति विक्रेता के क़र्ज़, जो केवल बिक्री से ख़रीदार पर नहीं आते: एक देनदार की जगह दूसरा ले सकता है, pero no sin el consentimiento del acreedor — पर लेनदार की सहमति के बिना नहीं (नागरिक संहिता, अनुच्छेद 1205)। फिर भी आपूर्तिकर्ता अक्सर उसी दरवाज़े पर दस्तक देते हैं जो खुला है, इसलिए अनुबंध में लिखा होना चाहिए कि सौंपने की तारीख़ से पहले की हर चीज़ के लिए विक्रेता जवाबदेह है, और अगर वह ऐसा न करे तो ख़रीदार कैसे सुरक्षित है।

फिर वह शर्त जो चुकाई गई क़ीमत की रक्षा करती है। जो ग्राहक ख़रीदता है, वह उम्मीद करता है कि विक्रेता सड़क के उस पार फिर से दुकान नहीं खोलेगा। अनुबंध केवल उसी के लिए नहीं बाँधते जो उनमें लिखा है, बल्कि a todas las consecuencias que, según su naturaleza, sean conformes a la buena fe, al uso y a la ley — उन सभी परिणामों के लिए भी जो उनकी प्रकृति के अनुसार सद्भाव, प्रथा और क़ानून के अनुरूप हों (नागरिक संहिता, अनुच्छेद 1258), और सर्वोच्च न्यायालय ने इस अनुच्छेद को कारोबार की बिक्री में पढ़ा है: जो उसने बेचा है उससे प्रतिस्पर्धा न करने का विक्रेता का कर्तव्य उसे तब भी बाँधता है जब अनुबंध चुप हो, ज़रूरी समय तक और उस इलाक़े में जहाँ वह काम करता था (निर्णय 303/2016, 9 मई 2016)। फिर भी शर्त उस मुक़दमे से बेहतर है जो «ज़रूरी समय» के अर्थ पर लड़ा जाए: विक्रेता क्या नहीं कर सकता, किस इलाक़े में, कितने समय तक, और करे तो क्या चुकाएगा।

पैसा भी इसी क्रम में चलता है। प्रस्ताव स्वीकार होने पर दी गई अग्रिम राशि आम तौर पर arras होती है, और arras का प्रकार तय करता है कि किसी पक्ष के पीछे हटने पर क्या खोया जाएगा; arras अनुबंध पर हमारा लेख घरों के लिए लिखा गया था और तर्क वही है। अनुबंध में सौदे की पूर्णता पट्टादाता की सहमति या नए पट्टे पर, प्रमाणपत्रों पर और अधिकार-पत्र के दुरुस्त होने पर निर्भर होनी चाहिए, और क़ीमत का एक हिस्सा उन महीनों के लिए रोका जाना चाहिए जिनमें पुराने क़र्ज़ आम तौर पर सामने आते हैं।

किसे बताना है, और कब

सौदे के कर, एक पैराग्राफ़ में

क़ीमत पर कर कैसे लगता है, यह इस पर निर्भर है कि क्या बेचा जा रहा है, और यह कर सलाहकार से क़ीमत तय होने से पहले पूछने का सवाल है, बाद में नहीं। रूपरेखा यह है: परिसंपत्तियों के ऐसे समूह का हस्तांतरण जो बनाता है una unidad económica autónoma en el transmitente, capaz de desarrollar una actividad empresarial o profesional por sus propios medios — हस्तांतरणकर्ता के यहाँ एक स्वायत्त आर्थिक इकाई, जो अपने साधनों से कारोबारी गतिविधि चला सके — IGIC के अधीन नहीं है (Ley 20/1991, अनुच्छेद 9.1), जबकि परिसंपत्तियों या अधिकारों का महज़ हस्तांतरण, उस संगठन के बिना जो उन्हें कारोबार बनाता है, इसके अधीन है। कोई traspaso इस रेखा के किसी भी ओर पड़ सकता है, और उसी से तय होता है कि हर पक्ष को आगे अपने करों में क्या देना है।

हस्ताक्षर से पहले: एक जाँच-सूची

• पहले पट्टा पढ़िए। हस्तांतरण की शर्त, बची हुई अवधि, किराये का संशोधन और गारंटियाँ; पट्टादाता से विक्रेता की समय-सीमा से पहले बात करें, बाद में नहीं।
• किसी भी हस्तांतरण से पहले कर प्रमाणपत्र माँगिए। राज्य की एजेंसी से और कैनरी की एजेंसी से, विक्रेता की हस्ताक्षरित सहमति के साथ; जमा करने का प्रमाण और उसकी तारीख़ सँभालकर रखें।
• सामाजिक सुरक्षा की स्थिति लिखित में लीजिए। कोषागार का प्रमाणपत्र और पिछले साल की अंशदान रसीदें।
• कर्मचारियों की सूची बनाइए। अनुबंध, वरिष्ठता, वेतन और लंबित दावे; देखें कि उन्हें समय पर सूचना मिले।
• संचालन का अधिकार-पत्र देखिए। लाइसेंस या पूर्व सूचना, वह किस गतिविधि को ढकता है, क्षमता और संगीत; उसकी तुलना परिसर से करें।
• टैरेस को अलग से देखिए। अनुमति लागू है या नहीं, धारक कौन है, शुल्क चुका है या नहीं।
• इसे अनुबंध में लिखिए। सूची, तीसरे पक्ष का उपकरण, पहले के क़र्ज़ कौन चुकाएगा, प्रतिस्पर्धा न करने की शर्त, पूर्णता की शर्तें और क़ीमत का रोका गया हिस्सा।

एक traspaso एक काउंटर, एक पट्टा, एक कर्मचारी-दल और एक अतीत सौंपता है। क़ीमत पहले तीन के लिए तय होती है और उसे चौथे से सुरक्षित रहना चाहिए।

हमारी वाणिज्यिक टीम क्या करती है

कारोबार की ख़रीद, हस्तांतरण और traspaso टेनेरिफ़े और फ़ुएर्तेवेंतुरा में हमारे वाणिज्यिक कार्य का हिस्सा हैं। हम पट्टा पढ़ते हैं और पट्टादाता से बात करते हैं, विक्रेता के साथ प्रमाणपत्र माँगते हैं, संचालन के अधिकार-पत्र को परिसर से मिलाते हैं, कर्मचारियों की फ़ाइल देखते हैं और अनुबंध को उसकी शर्तों और रोकी गई राशियों के साथ लिखते हैं। जो ख़रीदार कारोबार को कंपनी के ज़रिये रखना चाहते हैं, उन्हें क़दम हमारे लेख SL की स्थापना में मिलेंगे। परामर्श सशुल्क है, शुल्क पहले बताया जाता है, और कोई यह वादा नहीं कर सकता कि कोई पट्टादाता, निरीक्षण या नगरपालिका क्या फ़ैसला करेगी। सेवा का वर्णन हमारे वाणिज्यिक क़ानून के पृष्ठ पर है, और संपर्क पृष्ठ पर दोनों कार्यालयों, कोस्टा अदेखे और कोर्रालेखो, के समय दिए हैं।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

क्या पट्टादाता traspaso को रोक सकता है?

यह पट्टे पर निर्भर है। अगर अनुबंध कुछ नहीं कहता, तो अधिनियम किरायेदार को बिना सहमति के उसे हस्तांतरित करने देता है, किराये में 20 प्रतिशत की बढ़ोतरी और एक महीने के भीतर सूचना के साथ। बहुत-से पट्टे इस नियम को हटा देते हैं और पट्टादाता की लिखित सहमति माँगते हैं; तब उसके बिना कोई हस्तांतरण नहीं, और नया पट्टा आम तौर पर व्यावहारिक जवाब होता है।

क्या मुझे कर्मचारियों को रखना होगा?

हाँ, अगर आप चलते हुए कारोबार को सँभाल रहे हैं। नया मालिक रोज़गार अनुबंधों में पुराने की जगह लेता है, उनकी वरिष्ठता और वेतन के साथ, और हस्तांतरण से पहले पैदा हुए श्रम क़र्ज़ों के लिए तीन साल तक विक्रेता के साथ संयुक्त रूप से उत्तरदायी रहता है। सामाजिक सुरक्षा के क़र्ज़ उस सीमा के बिना कारोबार के साथ चलते हैं।

क्या विक्रेता के कर बकाये मुझसे माँगे जा सकते हैं?

हाँ, वे जो कारोबार से उत्पन्न हुए हैं, जब तक कि आपने ख़रीदने से पहले प्रमाणपत्र न माँगा हो। बिना क़र्ज़ वाला प्रमाणपत्र, या वह जो तीन महीने में जारी न हो, ख़रीदार को मुक्त करता है; अधिग्रहण के बाद माँगे गए प्रमाणपत्र का कोई प्रभाव नहीं। कैनरी द्वीपों में इसे राज्य की एजेंसी और कैनरी की एजेंसी दोनों से माँगें, क्योंकि हर प्रमाणपत्र केवल उसी प्रशासन के करों को ढकता है जो उसे जारी करता है।

क्या लाइसेंस क़ीमत में शामिल है?

कारोबार के हाथ बदलने पर संचालन के अधिकार-पत्र के लिए नया आवेदन नहीं चाहिए, पर बदलाव की सूचना एक महीने के भीतर नगरपालिका को लिखित में देनी होती है, और रेस्तराँ और बार की घोषणा Cabildo को भी दी जाती है। अगर परिसर उससे मेल नहीं खाता जो अधिकार-पत्र ढकता है, तो पहले दिन से समस्या ख़रीदार की है।

क्या कारोबार की जगह कंपनी ख़रीदना बेहतर है?

वह एक अलग ख़रीद है। पट्टा, अधिकार-पत्र और कर्मचारी जहाँ हैं वहीं रहते हैं, इसलिए आम तौर पर सूचित करने के लिए कोई हस्तांतरण नहीं होता, हालाँकि कुछ पट्टे नियंत्रण के बदलाव को हस्तांतरण मानते हैं; पर कंपनी का हर क़र्ज़ उसके भीतर रहता है, वे भी जिन्हें किसी ने गिनाया नहीं। किसी ख़ास बार या दुकान के लिए कौन-सा रास्ता ठीक है, यह उसके पट्टे, उसकी बहियों और उसके करों पर निर्भर है।

अक्टूबर 2026 में लागू स्पेनिश और कैनरी क़ानून की सामान्य जानकारी (Ley 29/1994, अनुच्छेद 4, 31 से 36 और तीसरा संक्रमणकालीन प्रावधान; श्रमिक संविधि, अनुच्छेद 44; सामाजिक सुरक्षा अधिनियम, अनुच्छेद 24, 142 और 168, और उसका वसूली विनियम, अनुच्छेद 13; सामान्य कर अधिनियम, अनुच्छेद 42 और 175, और उसका वसूली विनियम, अनुच्छेद 125; Ley 20/1991, अनुच्छेद 9 और 62; कैनरी का Ley 7/2011, अनुच्छेद 5, 33, 34, 62, 65 और 66, और Decreto 90/2010; नागरिक संहिता, अनुच्छेद 1205 और 1258; सर्वोच्च न्यायालय, दीवानी पीठ, निर्णय 303/2016), किसी ख़ास ख़रीद पर सलाह नहीं: traspaso अपने पट्टे, अपने परिसर और अपने काग़ज़ों पर निर्भर करता है।