Een bar of winkel kopen in het zuiden van Tenerife: de traspaso, het huurcontract en de vergunning, stap voor stap

In de advertentie staat «se traspasa»: een bar op twee straten van het strand in Los Cristianos, € 85.000, «vergunning, terras, voorraad en personeel inbegrepen». De adviseur van de verkoper heeft een contract van twee pagina's klaarliggen en de sleutels kunnen vrijdag van eigenaar wisselen. Wat die prijs koopt, is minder overzichtelijk dan de advertentie. Het pand is van een verhuurder aan wie niets is gevraagd. De drie werknemers hebben rechten die niet van het contract afhangen. De gemeente en het eilandbestuur hebben de bar onder een andere naam in hun registers staan. En de onbetaalde belastingen en sociale bijdragen van de verkoper kunnen de zaak naar haar nieuwe eigenaar volgen. Dit artikel doorloopt een traspaso in het zuiden van Tenerife in de volgorde waarin de wet ernaar kijkt: wat er wordt verkocht, het huurcontract, het personeel, de schulden, de titel van de activiteit, het terras en het contract zelf. Op Fuerteventura gelden dezelfde regels; de genoemde gemeenten zijn voorbeelden. Citaten staan in het Spaans, met de lezing in het Nederlands.

«Traspaso» is één woord voor drie transacties

In het dagelijks gebruik is een traspaso de verkoop van een lopende zaak door iemand die het pand huurt: de koper betaalt de inrichting, de voorraad en de klantenkring en neemt het huurcontract over. Juridisch zijn dat twee contracten tegelijk, een verkoop van activa en een overdracht van het huurcontract, en elk heeft zijn eigen regels.

De tweede transactie ziet er vanaf de straat hetzelfde uit en is het niet: de vennootschap kopen die de bar exploiteert. Als de zaak van een besloten vennootschap is en u haar aandelen koopt, verschuiven het huurcontract, de titel van de activiteit en de arbeidscontracten helemaal niet, want de huurder, de houder en de werkgever blijven de vennootschap. Dat geldt ook voor haar schulden, die in de boekhouding staan en die waarover niemand heeft gesproken. Dit artikel volgt de eerste transactie; bij de tweede zijn de vragen dezelfde, en de antwoorden liggen in de boeken van de vennootschap en in de garanties die de verkoper van de aandelen geeft.

De derde is de oudste. Voor huurcontracten van bedrijfsruimte die vóór 9 mei 1985 zijn gesloten, houdt de wet op de stedelijke huur de regels van de wet van 1964 in leven, traspaso inbegrepen, met eigen termijnen voor hoe lang de huur daarna nog duurt (derde overgangsbepaling). Wie sinds het begin van de jaren tachtig achter dezelfde toog staat, kan nog zo'n contract hebben. Het moet op zijn eigen voorwaarden worden gelezen voordat er over een prijs wordt gesproken.

Eerst het huurcontract: lees het vóór de prijs

Voor de wet is de huur van een bar of een winkel een huur voor ander gebruik dan bewoning, en die huurcontracten se rigen por la voluntad de las partes, en su defecto, por lo dispuesto en el título III de la presente ley y, supletoriamente, por lo dispuesto en el Código Civil — worden beheerst door de wil van partijen, bij gebreke daarvan door titel III van de wet en, aanvullend, door het Burgerlijk Wetboek (artikel 4.3). De volgorde doet ertoe. Wat de wet over de overdracht van een huurcontract zegt, geldt alleen waar het contract zwijgt, en een contract kan de regels van de wet opzijzetten, al moet de uitsluiting deberá hacerse de forma expresa respecto de cada uno de ellos — uitdrukkelijk voor elk ervan afzonderlijk gebeuren (artikel 4.4).

Waar het contract zwijgt, begunstigt de wet de huurder. Wanneer in het pand een bedrijf wordt uitgeoefend, el arrendatario podrá subarrendar la finca o ceder el contrato de arrendamiento sin necesidad de contar con el consentimiento del arrendador — mag de huurder het pand onderverhuren of het huurcontract overdragen zonder de toestemming van de verhuurder nodig te hebben (artikel 32.1). De verhuurder krijgt er twee dingen voor terug. Het ene is geld: een verhoging van de geldende huur del 20 en el caso de producirse la cesión del contrato o el subarriendo total de la finca arrendada — met 20 procent wanneer het contract wordt overgedragen of het hele pand wordt onderverhuurd (artikel 32.2); bij een huur van € 2.400 per maand is dat € 480 meer, € 2.880. Het andere is een kennisgeving: overdracht en onderverhuur deberán notificarse de forma fehaciente al arrendador en el plazo de un mes desde que aquéllos se hubieran concertado — moeten aantoonbaar aan de verhuurder worden meegedeeld binnen één maand nadat ze zijn overeengekomen (artikel 32.4). Een overdracht in strijd met dat artikel geeft de verhuurder het recht het huurcontract te ontbinden (artikel 35).

In de praktijk sluiten veel huurcontracten die voor de verhuurder zijn opgesteld artikel 32 uit en eisen ze zijn schriftelijke toestemming voor elke overdracht. Dan is er geen traspaso zonder de verhuurder, en het gesprek met hem is de eerste stap, niet de laatste. Het loont vaak hoe dan ook. Wat de koper door overdracht krijgt, is het contract van de verkoper zoals het is, met de jaren die het nog loopt, zijn huuraanpassingsclausule en zijn zekerheden. De wet kent voor deze huurcontracten geen minimumduur: eindigt het contract over achttien maanden, dan eindigt ook het recht van de koper om er te zijn. Een nieuw huurcontract rechtstreeks met de verhuurder, lang genoeg om de prijs terug te verdienen, is vaak de betere uitkomst.

Drie kleinere punten horen bij dezelfde lezing. De wettelijke waarborgsom bij deze huurcontracten is de dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda — twee maanden huur bij een huur voor ander gebruik dan bewoning (artikel 36.1) —, en de verkoper zal de zijne terug willen: spreek af wie haar vervangt. Elke bankgarantie of persoonlijke zekerheid die de verkoper heeft gesteld, is van hemzelf, en de verhuurder zal de koper om een nieuwe vragen. En twee rechten die de wet aan de huurder van bedrijfsruimte geeft, het voorkeursrecht als de verhuurder het pand verkoopt (artikel 31) en een vergoeding in bepaalde gevallen wanneer de termijn afloopt in een pand waar de laatste vijf jaar aan het publiek is verkocht (artikel 34), behoren tot de regels die contracten het vaakst uitsluiten: controleer of het uwe ze nog heeft.

Het personeel komt mee met de zaak

De werknemers horen niet bij de prijs en kunnen niet buiten de transactie worden gehouden. Het Werknemersstatuut bepaalt dat een wisseling van de eigenaar van een onderneming de arbeidsverhouding niet vanzelf beëindigt, quedando el nuevo empresario subrogado en los derechos y obligaciones laborales y de Seguridad Social del anterior — waarbij de nieuwe werkgever in de rechten en verplichtingen van de vorige treedt op het gebied van arbeid en sociale zekerheid (artikel 44.1). De regel geldt telkens wanneer wat van eigenaar wisselt una entidad económica que mantenga su identidad is — een economische eenheid die haar identiteit behoudt (artikel 44.2). Dezelfde bar, met dezelfde keuken en dezelfde tafels, laat zich moeilijk anders omschrijven.

Zo behoudt de ober die in 2014 is aangenomen zijn anciënniteit van 2014, zijn loon, zijn contract en de cao die gold op de dag van de overgang (artikel 44.4). En voor wat de verkoper onbetaald heeft gelaten, staan beiden in: verkoper en koper responderán solidariamente durante tres años de las obligaciones laborales nacidas con anterioridad a la transmisión y que no hubieran sido satisfechas — zijn gedurende drie jaar hoofdelijk aansprakelijk voor de arbeidsrechtelijke verplichtingen die vóór de overgang zijn ontstaan en niet zijn voldaan (artikel 44.3). Onbetaalde overuren, vakantiegeld, een nooit afgerekende premie: de werknemer kan ze van elk van beiden vorderen.

De verkoper moet de werknemers, of hun vertegenwoordigers waar die er zijn, bovendien tijdig vóór de overgang inlichten: over de datum, de redenen, de gevolgen voor hen en de voorgenomen maatregelen; de koper is dezelfde informatie aan zijn eigen personeel verschuldigd (artikel 44.6 tot en met 44.8). Een clausule waarin de verkoper belooft de zaak «vrij van personeel» over te dragen, schakelt het artikel tussen de werknemers en de koper niet uit; ze bepaalt alleen wie betaalt als de belofte niet standhoudt. Wat een nieuwe werkgever vanaf de eerste dag verschuldigd is, staat in ons artikel over het aannemen van een eerste werknemer.

Sociale zekerheid: de schuld zonder de grens van drie jaar

De drie jaar van het Statuut gelden voor loon en andere arbeidsrechtelijke schulden. Bijdragen zijn iets anders. De algemene socialezekerheidswet maakt wie opvolgt in de eigendom van een zaak hoofdelijk aansprakelijk met de vorige eigenaar, en die aansprakelijkheid se extiende a la totalidad de las deudas generadas con anterioridad al hecho de la sucesión — strekt zich uit tot alle schulden die vóór de opvolging zijn ontstaan (artikel 142.1); hetzelfde geldt voor uitkeringen die vóór de opvolging zijn veroorzaakt (artikel 168.2). De grens is de gewone verjaringstermijn, vier jaar (artikel 24), niet de drie van het Statuut, en de vordering tegen de opvolger omvat de hoofdsom, de toeslagen en de rente (invorderingsreglement van de sociale zekerheid, artikel 13.3).

Artikel 168.2 voegt toe dat er certificaten zullen worden geregeld die de koper tegen die aansprakelijkheid waarborgen; in het invorderingsreglement, dat we voor dit artikel in zijn geheel hebben gelezen, hebben we ze niet gevonden. Wat een koper in de praktijk vraagt, is het certificaat van de schatkist van de sociale zekerheid (Tesorería General de la Seguridad Social) dat de verkoper bij is met zijn bijdragen, afgegeven zo dicht mogelijk bij de ondertekening, samen met de bijdragebewijzen van het laatste jaar. Het bewijst wat er die dag geregistreerd stond, en het is een reden te meer om een deel van de prijs een tijd achter te houden.

Belastingschulden: het certificaat vóór de ondertekening

De algemene belastingwet (Ley General Tributaria) heeft hetzelfde idee en een uitweg. Wie op welke grond ook opvolgt in de eigendom of de exploitatie van een zaak, is hoofdelijk aansprakelijk por las obligaciones tributarias contraídas del anterior titular y derivadas de su ejercicio — voor de belastingverplichtingen die de vorige eigenaar bij de uitoefening ervan is aangegaan —, met inbegrip van de inhoudingen die hij heeft verricht, of had moeten verrichten, en niet heeft afgedragen (artikel 42.1.c). Losse spullen kopen is geen opvolging: de regel treft niet wie afzonderlijke bestanddelen verwerft, tenzij de aankopen permitan la continuación de la explotación o actividad — de voortzetting van de exploitatie of de activiteit mogelijk maken.

De uitweg is een certificaat. Wie een zaak wil kopen, kan previa la conformidad del titular actual — met voorafgaande instemming van de huidige eigenaar — de belastingdienst om een gedetailleerd certificaat vragen van de schulden, sancties en aansprakelijkheden die eruit voortvloeien. De dienst heeft drie maanden om het af te geven. Somt het schulden op, dan is de aansprakelijkheid van de koper tot die schulden beperkt. Komt het blanco terug, of komt het binnen de drie maanden helemaal niet, dan el solicitante quedará exento de la responsabilidad a la que se refiere dicho artículo — is de aanvrager vrij van de aansprakelijkheid waarop dat artikel doelt (artikel 175.2). Zonder aanvraag reikt de aansprakelijkheid verder: ze omvat nog niet vastgestelde schulden en nog niet opgelegde sancties (algemeen invorderingsreglement, artikel 125.4).

Twee details van dat reglement bepalen of het certificaat iets waard is. Het eerste is het tijdstip: No producirán efecto las certificaciones, cualquiera que sea su contenido, si la fecha de presentación de la solicitud para su expedición resultase posterior a la de adquisición — certificaten hebben geen gevolg, wat er ook in staat, als de aanvraag na de datum van de verwerving is ingediend (artikel 125.2). Aangevraagd op de maandag na de sleuteloverdracht beschermt het niemand. Het tweede telt vooral op de Canarische Eilanden: de vrijstelling of beperking werkt únicamente respecto de las deudas para cuya liquidación sea competente la Administración de la que se solicita la certificación — alleen voor de schulden waarvan de vaststelling behoort tot de bevoegdheid van de dienst waarbij het certificaat wordt aangevraagd (artikel 125.3). De IGIC, de indirecte belasting van de eilanden, wordt beheerd en geïnd door de Canarische overheid, niet door de staatsdienst (Ley 20/1991, artikel 62). Een certificaat van de belastingdienst van de staat zegt dus niets over onbetaalde IGIC: de aanvraag gaat naar beide en, volgens dezelfde logica, naar de gemeente voor haar eigen belastingen.

Drie maanden is lang voor een verkoper met haast. De gebruikelijke antwoorden zijn een onderhands contract dat de afronding laat wachten op de certificaten, of een afronding waarbij een deel van de prijs wordt ingehouden tot ze binnen zijn. Eerst tekenen en dan aanvragen is de enige volgorde die het reglement uitsluit.

De titel van de activiteit: niemand koopt hem, maar de gemeente moet het weten

Op de Canarische Eilanden vallen de opening en de exploitatie van zaken zoals een bar of een restaurant onder de wet op de geclassificeerde activiteiten van 2011 (Ley 7/2011). De algemene regeling is een voorafgaande melding door de exploitant; een vergunning is alleen nodig voor de activiteiten die een decreet van de Canarische regering opsomt (artikel 5.1). In beide gevallen overleeft de titel een wisseling van eigenaar: La transmisión de la instalación o actividad no exigirá nueva solicitud de licencia de actividad clasificada — de overdracht van de installatie of activiteit vereist geen nieuwe aanvraag van een vergunning voor geclassificeerde activiteiten (artikel 33.1), en de wisseling van houder bij een activiteit onder voorafgaande melding volgt dezelfde regel (artikel 34.3).

Wat de wet wel eist, is een mededeling. De vorige of de nieuwe houder moet het orgaan dat de vergunning heeft verleend schriftelijk inlichten en el plazo de un mes desde que se hubiera formalizado el cambio en la titularidad — binnen één maand nadat de wisseling van houder is geformaliseerd —, met een kopie van het document waarmee de overdracht is gedaan (artikel 33.2). Doet niemand dat, dan geldt voor de oude en de nieuwe houder: serán responsables, de forma solidaria, de cualquier obligación y responsabilidad dimanante de la licencia — zij zijn hoofdelijk aansprakelijk voor elke verplichting en aansprakelijkheid die uit de vergunning voortvloeit —, tussen de overdracht en de dag waarop die wordt meegedeeld (artikel 33.3).

Elke gemeente heeft haar eigen formulier. Het elektronisch loket van Arona vermeldde op 4 oktober 2026 een procedure om de overdracht van de titel van een geclassificeerde activiteit mee te delen: ze wordt online ingediend, met een authentieke kopie van het overdrachtsdocument en, voor restaurants en bars, een kopie van de verklaring van wisseling van houder die bij het Cabildo van Tenerife is ingediend. Die tweede indiening bestaat omdat het serveren van eten en drinken aan het publiek op de Canarische Eilanden ook een toeristische activiteit is, die krachtens een decreet van 2010 (Decreto 90/2010) bij het eilandbestuur wordt aangemeld. Andere gemeenten, waaronder Adeje, ontvangen dezelfde mededeling via hun eigen loketten: vraag vóór de ondertekening welke documenten de uwe wil.

Een mededeling draagt alleen over wat er is. Heeft de verkoper de melding nooit ingediend of de vergunning nooit gehad, of heeft de bar er sindsdien een keuken, een gesloten terras of een muziekinstallatie bij gekregen die de titel nooit heeft gedekt, dan neemt de koper een activiteit zonder dekking over. Een wezenlijke wijziging vraagt dezelfde procedure opnieuw (artikel 5.4); een zaak exploiteren zonder de vergunning of de voorafgaande melding is een zeer zware overtreding (artikel 62.1), met een boete van € 15.001 tot € 30.000 (artikel 66.1), en de sluiting van een zaak zonder titel wordt los van elke boete bevolen, welke regularisatie er ook volgt (artikel 65.2). Vraag de titel te zien en vergelijk hem met wat er werkelijk is: de activiteit, de capaciteit, de openingstijden, de muziek.

Het terras is een aparte toestemming

Tafels op de stoep staan op openbare grond, en het recht om ze daar te zetten is een eigen gemeentelijke toestemming, verbonden aan de activiteit en niet aan de prijs van de traspaso. In Arona vereist de aanvraag dat de activiteit haar vergunning of verklaring al heeft, en de aanvrager stelt een waarborg en betaalt het tarief dat de belastingverordening van de gemeente vastlegt. Vraag de gemeente, voordat u voor «het terras» betaalt, schriftelijk of de toestemming van kracht is, op wiens naam, en wat zij van een nieuwe houder verlangt. Een terras op de privégrond van een winkelcentrum of een wooncomplex is iets anders: daar staat het antwoord in het huurcontract en in de regels van de gemeenschap die eigenaar is van de grond.

Het contract: wat de prijs dekt en wat de verkoper belooft

Zijn het huurcontract, het personeel, de schulden en de titel nagekeken, dan kan het koopcontract zeggen wat het verkoopt. Een door beide partijen ondertekende inventaris, met de voorraad geteld op de laatste dag. Een lijst van wat de verkoper niet kan verkopen omdat het niet van hem is: de koffiemachine in bruikleen van de leverancier, de geleasde kassa, het biercontract met zijn exclusiviteit. En de schulden van de verkoper bij leveranciers, die niet door de enkele verkoop op de koper overgaan: een schuldenaar kan door een andere worden vervangen, pero no sin el consentimiento del acreedor — maar niet zonder de toestemming van de schuldeiser (Burgerlijk Wetboek, artikel 1205). Leveranciers kloppen toch graag aan bij de deur die open is; daarom moet het contract zeggen dat de verkoper instaat voor alles van vóór de datum van overdracht, en hoe de koper gedekt is als hij dat niet doet.

Dan de clausule die beschermt waarvoor is betaald. Wie een klantenkring koopt, verwacht dat de verkoper niet aan de overkant opnieuw opent. Contracten verbinden niet alleen tot wat erin staat maar a todas las consecuencias que, según su naturaleza, sean conformes a la buena fe, al uso y a la ley — tot alle gevolgen die naar hun aard in overeenstemming zijn met de goede trouw, het gebruik en de wet (Burgerlijk Wetboek, artikel 1258), en het Hooggerechtshof heeft dat artikel in de verkoop van een onderneming gelezen: de plicht van de verkoper om niet te concurreren met wat hij heeft verkocht, bindt hem ook wanneer het contract zwijgt, voor de nodige tijd en in het gebied waar hij werkzaam was (arrest 303/2016 van 9 mei 2016). Een clausule blijft beter dan een proces over wat «de nodige tijd» betekent: wat de verkoper niet mag doen, in welk gebied, hoe lang, en wat hij betaalt als hij het toch doet.

Het geld volgt dezelfde volgorde. Een aanbetaling bij het aanvaarden van het bod is meestal arras, en het soort arras bepaalt wat er verloren gaat als een van de partijen zich terugtrekt; ons artikel over het arras-contract is voor woningen geschreven en de logica is dezelfde. Het contract moet de afronding laten afhangen van de toestemming van de verhuurder of het nieuwe huurcontract, van de certificaten en van een titel die in orde is, en een deel van de prijs inhouden voor de maanden waarin oude schulden plegen op te duiken.

Wie het moet weten, en wanneer

De belastingen van de transactie, in één alinea

Hoe de prijs wordt belast, hangt af van wat er wordt verkocht, en het is een vraag voor de belastingadviseur voordat de prijs vaststaat, niet erna. In grote lijnen: de overdracht van een geheel van bestanddelen dat una unidad económica autónoma en el transmitente, capaz de desarrollar una actividad empresarial o profesional por sus propios medios vormt — een zelfstandige economische eenheid bij de overdrager, die met eigen middelen een bedrijfsactiviteit kan uitoefenen — is niet aan de IGIC onderworpen (Ley 20/1991, artikel 9.1.º), terwijl een loutere overdracht van goederen of rechten, zonder de organisatie die er een zaak van maakt, dat wel is. Een traspaso kan aan de ene of aan de andere kant van die lijn vallen, en daaruit volgt wat elke partij vervolgens aan eigen belastingen verschuldigd is.

Vóór de ondertekening: een controlelijst

• Lees eerst het huurcontract. De overdrachtsclausule, de resterende looptijd, de huuraanpassing en de zekerheden; spreek met de verhuurder vóór de termijn van de verkoper, niet erna.
• Vraag de belastingcertificaten aan vóór elke overdracht. Bij de dienst van de staat en bij de Canarische, met de ondertekende instemming van de verkoper; bewaar het bewijs van indiening met de datum.
• Laat de positie bij de sociale zekerheid op papier zetten. Het certificaat van de Tesorería en de bijdragebewijzen van het laatste jaar.
• Maak een lijst van de werknemers. Contracten, anciënniteit, lonen en lopende vorderingen; zorg dat ze op tijd worden ingelicht.
• Bekijk de titel van de activiteit. Vergunning of voorafgaande melding, de gedekte activiteit, capaciteit en muziek; vergelijk hem met het pand.
• Behandel het terras apart. Toestemming van kracht, houder, tarief betaald.
• Zet het in het contract. Inventaris, apparatuur die van derden is, wie eerdere schulden betaalt, het concurrentiebeding, de voorwaarden voor de afronding en het ingehouden deel van de prijs.

Een traspaso draagt een toog, een huurcontract, een personeelsbestand en een verleden over. De prijs wordt voor de eerste drie afgesproken en moet tegen het vierde worden beschermd.

Wat ons team ondernemingsrecht doet

Aankopen van ondernemingen, overdrachten en traspasos horen bij onze handelsrechtelijke praktijk op Tenerife en Fuerteventura. We lezen het huurcontract en spreken met de verhuurder, vragen samen met de verkoper de certificaten aan, toetsen de titel van de activiteit aan het pand, nemen het personeelsdossier door en stellen het contract op met zijn voorwaarden en inhoudingen. Wie de zaak liever via een vennootschap houdt, vindt de stappen in ons artikel over het oprichten van een SL. Het consult is betaald, met een vooraf opgegeven prijs, en niemand kan beloven wat een verhuurder, een inspectie of een gemeente zal beslissen. De dienst staat beschreven op onze pagina over ondernemingsrecht, en op de contactpagina staan de openingstijden van beide kantoren, Costa Adeje en Corralejo.

Veelgestelde vragen

Kan de verhuurder de traspaso tegenhouden?

Dat hangt af van het huurcontract. Zegt het contract niets, dan laat de wet de huurder het zonder toestemming overdragen, met een huurverhoging van 20 procent en een kennisgeving binnen één maand. Veel huurcontracten sluiten die regel uit en eisen de schriftelijke toestemming van de verhuurder; dan is er zonder hem geen overdracht, en een nieuw huurcontract is meestal het praktische antwoord.

Moet ik de werknemers houden?

Ja, als u de zaak als lopend bedrijf overneemt. De nieuwe eigenaar neemt in de arbeidscontracten de plaats in van de oude, met anciënniteit en loon, en is gedurende drie jaar hoofdelijk met de verkoper aansprakelijk voor arbeidsrechtelijke schulden die vóór de overgang zijn ontstaan. Schulden bij de sociale zekerheid volgen de zaak zonder die grens.

Kunnen de belastingschulden van de verkoper op mij worden verhaald?

Ja, die welke uit de zaak voortvloeien, tenzij u het certificaat vóór de koop hebt aangevraagd. Een certificaat zonder schulden, of een dat niet binnen drie maanden is afgegeven, bevrijdt de koper; een certificaat dat na de verwerving is aangevraagd, heeft geen gevolg. Vraag het op de Canarische Eilanden aan bij de dienst van de staat en bij de Canarische, want elk certificaat dekt alleen de belastingen van de dienst die het afgeeft.

Is de vergunning in de prijs inbegrepen?

De titel van de activiteit vraagt geen nieuwe aanvraag wanneer de zaak van eigenaar wisselt, maar de wisseling moet binnen één maand schriftelijk aan de gemeente worden meegedeeld, en restaurants en bars worden daarnaast bij het Cabildo aangemeld. Komt het pand niet overeen met wat de titel dekt, dan is dat vanaf de eerste dag het probleem van de koper.

Is het beter de vennootschap te kopen in plaats van de zaak?

Het is een andere koop. Het huurcontract, de titel en het personeel blijven waar ze zijn, zodat er in de regel geen overdracht te melden is, al behandelen sommige huurcontracten een wijziging van zeggenschap als een overdracht; maar elke schuld van de vennootschap blijft erin, ook die welke niemand heeft opgesomd. Welke weg bij een bepaalde bar of winkel past, hangt af van het huurcontract, de boeken en de belastingen.

Algemene informatie over het Spaanse en Canarische recht zoals het geldt in oktober 2026 (Ley 29/1994, art. 4, 31 tot en met 36 en derde overgangsbepaling; Werknemersstatuut, art. 44; algemene socialezekerheidswet, art. 24, 142 en 168, en haar invorderingsreglement, art. 13; algemene belastingwet, art. 42 en 175, en haar invorderingsreglement, art. 125; Ley 20/1991, art. 9 en 62; Canarische Ley 7/2011, art. 5, 33, 34, 62, 65 en 66, en Decreto 90/2010; Burgerlijk Wetboek, art. 1205 en 1258; Hooggerechtshof, civiele kamer, arrest 303/2016), geen advies over een bepaalde aankoop: een traspaso hangt af van zijn huurcontract, zijn pand en zijn papieren.