Публикации
Юридические заметки простыми словами — право и практическая жизнь на Канарах для тех, кто живёт между двумя странами.
Поиск по блогу…
Избранное
Жизнь в туристическом комплексе на юге Тенерифе: принцип единого оператора, что может и чего не может собственник, и окно до 2028 года
Единица в туристическом комплексе — единица размещения, а не жильё: канарский закон о туризме привязывает её к одному оператору, закон об обновлении запрещает превращать её в жильё, а штрафы доходят до 300 000 евро. Что решили суды в Ароне и на Гран-Канарии, вопрос перед Верховным судом, декрет-закон, позволяющий просить об изменении назначения до марта 2028 года, законопроект, отклонённый парламентом 14 октября 2026 года, объявленный декрет и десять документов до покупки.
Читать статью
Сообщества собственников в Испании: ваши права как иностранного владельца — собрание, большинства, целевые сборы и правила для должников
Извещение на испанском, сбор на лифт и ваше имя в списке должников: так большинство иностранных владельцев знакомится с испанским правом сообществ собственников. Кто что решает и каким большинством, как вас извещают и как голосовать по доверенности из-за рубежа, почему онлайн-собраний до сих пор нет в законе, что вы платите и что будет, если не платить, пять лет, подтверждённые Верховным судом, и три месяца на оспаривание решения.
Канарское ограничение для покупателей-нерезидентов: где оно на самом деле
Больше трети жилья, проданного на Канарах в 2025 году, ушло иностранцам, и острова хотят получить право ограничить покупки нерезидентами. Где запрос после ответа Брюсселя, почему правилу «только для резидентов» нужен договор, что допускает Суд ЕС, и оборонное правило полувековой давности, которое уже отправляет покупателей сельской земли не из ЕС в министерство обороны.
Продажа недвижимости нерезидентом: удержание 3 % и плюсвалия
Каждой продажей нерезидента правят два налога: 3 %, которые покупатель обязан удержать для казны, и муниципальная плюсвалия, по закону лежащая на покупателе. Настоящая арифметика — сроки, возвраты и бумаги, решающие оба.
Договор об arras: что вы подписываете перед покупкой жилья в Испании
Самый судьбоносный документ испанской покупки — и его вид решает всё. Три вида arras, оговорка о финансировании и проверки до подписи.
Окупасы и ваш дом на островах: что на самом деле говорит закон в 2026 году
Закон об ускоренном производстве, живучий миф о 48 часах и решение Верховного суда, которое должен знать каждый отсутствующий собственник.
Испанский «налог 100%» для покупателей вне ЕС: где он на самом деле
Заголовок напугал пол-Европы. Полтора года спустя — что действительно закон при покупке на Канарах, а что нет.