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Notas legales en palabras claras — para la vida, la vivienda y los negocios entre dos países.
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Vivir en un complejo turístico en el sur de Tenerife: la unidad de explotación, qué puede y qué no puede hacer el propietario, y la ventana hasta 2028
Una unidad en un complejo turístico es una unidad alojativa, no una vivienda: la ley canaria de turismo la vincula a una sola explotadora, la ley de renovación prohíbe convertirla en vivienda y las multas llegan a 300.000 euros. Lo que decidieron los tribunales en Arona y Gran Canaria, la cuestión que está en el Tribunal Supremo, el decreto-ley que permite pedir el cambio de uso hasta marzo de 2028, lo que rechazó el Parlamento el 14 de octubre de 2026, el decreto anunciado y diez papeles.
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Comunidades de propietarios en España: sus derechos como propietario extranjero — la junta, las mayorías, las derramas y el régimen del moroso
Una convocatoria en español, una derrama para el ascensor y su nombre en la lista de morosos: la mayoría de los propietarios extranjeros conoce así el derecho de comunidades. Quién decide qué y con qué mayorías, cómo le notifican y cómo vota por representación desde el extranjero, por qué las juntas en línea siguen sin estar en la ley, qué paga y qué pasa si no paga, los cinco años que confirmó el Supremo y los tres meses para impugnar un acuerdo.
El tope canario a la compra por no residentes: en qué punto está de verdad
Más de un tercio de las viviendas vendidas en Canarias en 2025 fueron a extranjeros, y las islas quieren la facultad de limitar las compras de no residentes. En qué punto está la petición tras la respuesta de Bruselas, por qué una regla de solo residentes necesita un tratado, qué permite el Tribunal de Justicia y la regla de defensa de hace cincuenta años que ya manda a los compradores no comunitarios de suelo rústico al Ministerio de Defensa.
Vender siendo no residente: la retención del 3 % y la plusvalía
Dos impuestos gobiernan toda venta de un no residente: el 3 % que el comprador debe retener para Hacienda y la plusvalía municipal que la ley carga al comprador. La aritmética real — plazos, devoluciones y el papeleo que decide ambos.
El contrato de arras: lo que firma antes de comprar en España
El documento privado más trascendente de la compra de una vivienda — y su especie lo decide todo. Los tres tipos de arras, la cláusula de financiación y las comprobaciones antes de firmar.
Okupas y su vivienda en las islas: lo que de verdad dice la ley en 2026
Una ley de vía rápida, un mito de 48 horas que no muere y una sentencia del Supremo que todo propietario ausente debería conocer — el estado real de la cuestión.
El «impuesto del 100%» a compradores extracomunitarios: dónde está de verdad
El titular asustó a media Europa. Año y medio después, esto es lo que es ley cuando compra en Canarias — y lo que no.