オクパ（不法占拠者）と島の家：2026年に法律が本当に言っていること

毎年夏になると、海外の報道はスペインの「オクパ（okupa）」を再発見します。その記事は、テネリフェやフエルテベントゥラに家を持ち、飛行機で行く距離に住む人を不安にさせるには十分にリアルで、そして法律をほぼ毎回間違えるには十分にあいまいです。2026年に、島の家を実際に守っているものをまとめます。

犯罪はひとつではなく二つ。その違いがすべてを決める

スペイン法は二つの状況を区別します：

• 住居侵入（allanamiento de morada）（刑法第202条）：他人の住居に、その意思に反して立ち入るか、とどまること。6か月から2年の懲役。暴力または脅迫があれば1年から4年。
• 不法占拠（usurpación）（第245条）：誰の住居でもない不動産を占拠すること。一般的な非暴力の形態（第245条2項）は、罰金で処罰される軽微な犯罪です。

「住居」が蝶番であり、海外にいる所有者の多くが見落とす点です。最高裁判所は2020年（判決 587/2020）に、セカンドハウスや別荘も住居であると確定しました。あなたがそこにいなくても、家具が備えられ、水道と電気がつながったままで、実際にときどき使っているならば。人が暮らしているコスタ・アデヘの別荘は、法的には廃屋よりもあなたの寝室にずっと近いのです。

「48時間ルール」は神話

スペインのどの法律も、警察に48時間の枠を与えていません。その数字はどの法律にも見つかりません。本当に重要なのは：

• 上記の意味で不動産が住居であれば、あなたの意思に反して中にとどまること自体が継続中の犯罪であり、警察は裁判所の命令を待たずにそれを終わらせるために動けます。
• 住居でなければ（売却待ちの空き部屋、家具のない投資物件）、占拠が定着した後に警察が誰かを排除することは一般にありません。裁判官が必要です。

実務上の教訓：占拠を直ちに通報し、その家が本当の住居であることを証明できるよう準備しておくこと。家具、あなたの名義の公共料金の請求書、写真、復活祭にあなたを見かけた隣人。

2025年に変わったこと、変わらなかったこと

2025年4月3日から施行されている組織法 1/2025 は、これらの犯罪を迅速刑事手続き（juicio rápido）に移しました。数か月ではなく、数日以内の出廷と約2週間以内の公判。見出しが飛ばしがちな、二つの正直な注意点：

• この改革は手続き上のものです。一部の警備会社のウェブサイトが何を主張しようと、刑罰は変わっていません。
• 検察庁は（通達 1/2025 で）、迅速手続きが対象とするのは住居への侵入と暴力的な占拠であり、住居でない不動産の古典的な平穏な占拠は、通常の手続きで審理される軽微な犯罪のままだと明確にしました。

要するに、実際に使っている家には強く、より速い保護。空き物件には、遅いが機能する道筋です。

民事の道もなお重要

刑事上の意味で誰の住居でもない家（空き部屋、売却待ちの家）については、2018年の「迅速明渡し」（法律 5/2018）により、私人の所有者は身元不明の占拠者に対してさえ訴えを起こせます。占拠者には、その占有を正当化する権原（たとえば賃貸借契約）を示すための5日間が与えられます。示せなければ、裁判所は家の返還を命じ、その命令に控訴はできません。まさにこのシナリオのために設計されており、最初のページから正しく主張しなければなりません。

決してしてはいけないことが二つ。水道や電気を止めること、そして占拠者が中にいる間に鍵を交換すること。どちらも所有者を被告人に変えかねません。強要はそれ自体が犯罪です（第172条）。

2026年10月：明渡しの停止は数日で廃止され、10月8日から復活

2026年10月1日から施行された勅令法（Real Decreto-ley 26/2026）は、代替住宅のない脆弱な人の明渡しを2030年12月31日まで停止することを民事裁判所に認めていました。対象となる手続には、権原のない占拠者に対する民事の訴えも、その物件が占拠者の常居所となっている場合に含まれていました。下院は2026年10月2日にこの勅令法を廃止しましたが、2026年10月8日に Real Decreto-ley 29/2026 がこの停止を再び書きました（第2条）。解散した下院の常任委員会が10月7日の公布から三十日以内に行う採決を待っています。島の所有者にとって、それは聞こえるほど広くはありません。裁判所が停止するのは、原告が勅令法の定める種類の投資事業体である場合であり、それ以外の訴えでは州行政に代替住居を求めたあとに限られます。法律は、住宅を二戸以下しか持たない自然人の原告に対しては占拠者の経済的脆弱性が優先しないと定め、原告自身の脆弱性が優先すべきだと裁判所が判断する場合には停止はありません。上で述べた刑事の道は、どちらの勅令法によっても一度も変更されておらず、民事の道は、採決が別の結論を出すまで、この項が加わった民事訴訟法に従います。残りは10月の勅令法についての記事で説明しています。

遠くに住んでいるなら：短いチェックリスト

1. 家を目に見えて生活感のある状態に保つ。家具、つながった公共サービス、身の回りの品。
2. 家を確認し、その日のうちに警察とあなたに電話できる地元の誰か（隣人、管理会社）を持つ。
3. 監視センターに接続された警報装置は、重要な期限のすべてを短くします。
4. 権利証と最近の公共料金の請求書を、海外から提示できる場所に保管する。
5. 起きたら：直ちに通報し、交渉せず、力ずくで入らず、まず弁護士に電話する。

見出しが省くもうひとつのこと。公式の数字は減っています。2025年にスペイン全土で通報された占拠は14,875件で、前年より9.4%少なく、カナリア諸島はそれを押し上げている地域には入っていません。用心は、はい。パニックは、いいえ。

占拠された家は、スピードと書類で取り戻すものです。ドアの前で叫ぶことではなく。

当事務所の不動産チームは、最初の警察への通報から占有の回復まで、海外に住む所有者のために動きます。ご相談ください。