Krakers en uw huis op de eilanden: wat de wet in 2026 echt zegt

Elke zomer herontdekt de pers de Spaanse „okupas". De verhalen zijn echt genoeg om iedereen te verontrusten die een huis op Tenerife of Fuerteventura bezit en op een vliegreis afstand woont — en vaag genoeg om het recht bijna elke keer verkeerd weer te geven. Dit beschermt uw huis op de eilanden in 2026 werkelijk.

Twee delicten, niet één — en het verschil beslist alles

Het Spaanse recht onderscheidt twee situaties:

• Allanamiento de morada — huisvredebreuk (art. 202 van het Spaanse wetboek van strafrecht): het binnendringen in andermans woning of daar blijven tegen de wil van de bewoner. Zes maanden tot twee jaar gevangenisstraf — één tot vier jaar bij geweld of intimidatie.
• Usurpación — wederrechtelijke inbezitneming (art. 245): het bezetten van een pand dat niemands woning is. De gangbare, geweldloze variant (art. 245.2) is een licht delict, bestraft met een geldboete.

De „woning" (morada) is het scharnier — en precies dat ontgaat eigenaren in het buitenland het vaakst. Het Hooggerechtshof heeft het in 2020 beslecht (arrest 587/2020): ook een tweede huis of vakantiehuis is een woning, zelfs als u er niet bent — mits het gemeubileerd is, water en elektriciteit aangesloten blijven en u het werkelijk zo nu en dan gebruikt. Een bewoond vakantiehuis in Costa Adeje staat juridisch veel dichter bij uw slaapkamer dan bij een verlaten gebouw.

De „48-uursregel" is een mythe

Geen enkele Spaanse wet geeft de politie een venster van 48 uur — dat getal vindt u in geen enkele norm. Wat er werkelijk toe doet:

• Is het pand een woning in bovenstaande zin, dan is er blijven tegen uw wil op zichzelf een doorlopend delict, en kan de politie optreden om het te beëindigen zonder op een rechterlijk bevel te wachten.
• Is het geen woning — het lege appartement dat op verkoop wacht, puur een beleggingspand —, dan verwijdert de politie doorgaans niemand meer zodra de bezetting zich heeft gezet; dan is een rechter nodig.

De praktische les: doe onmiddellijk aangifte van de bezetting en zorg dat u kunt aantonen dat het huis een echte woning is — meubels, nutsrekeningen op uw naam, foto's, de buurman die u met Pasen zag.

Wat er in 2025 veranderde — en wat niet

Organieke wet 1/2025, van kracht sinds 3 april 2025, bracht deze delicten onder de versnelde strafprocedure (juicio rápido): voorgeleiding binnen dagen en zitting binnen circa twee weken, in plaats van maanden. Twee eerlijke kanttekeningen die de koppen graag overslaan:

• De hervorming is procedureel — de straffen zijn niet veranderd, wat sommige alarmwebsites ook beweren.
• Het openbaar ministerie verduidelijkte (circulaire 1/2025) dat het snelrecht huisvredebreuk en gewelddadige bezettingen dekt; de klassieke vreedzame bezetting van een niet-woning blijft een licht delict langs de gewone weg.

Kortom: sterke, snellere bescherming voor het huis dat u werkelijk gebruikt; tragere maar begaanbare routes voor het lege pand.

De civiele route blijft belangrijk

Voor een woning die in strafrechtelijke zin niemands verblijf is — het lege appartement, het huis dat op verkoop wacht — laat de „expres-uitzetting" van 2018 (wet 5/2018) de particuliere eigenaar zelfs niet-geïdentificeerde bezetters dagvaarden. Zij krijgen dan vijf dagen om een titel te tonen die hun bezit rechtvaardigt (een huurcontract bijvoorbeeld); lukt dat niet, dan beveelt de rechtbank de onmiddellijke teruggave van de woning, en tegen die beschikking staat geen rechtsmiddel open. De procedure is precies voor dit scenario ontworpen — en moet vanaf de eerste bladzijde goed worden gevoerd.

Twee dingen die u nooit moet doen: water of elektriciteit afsluiten, of het slot vervangen terwijl er bezetters binnen zijn. Beide kunnen de eigenaar zelf tot verdachte maken — dwang is een apart delict (art. 172).

Als u ver weg woont: een korte checklist

1. Houd het huis zichtbaar bewoond — meubels, aangesloten nutsvoorzieningen, persoonlijke spullen.
2. Zorg voor iemand ter plaatse (een buur, een beheerder) die het huis controleert en dezelfde dag de politie — en u — kan bellen.
3. Een alarm dat op een meldkamer is aangesloten verkort elke termijn die telt.
4. Bewaar de eigendomsakte en recente nutsrekeningen zo dat u ze vanuit het buitenland kunt overleggen.
5. Gebeurt het toch: doe direct aangifte, onderhandel niet, forceer geen toegang — bel eerst uw advocaat.

Nog iets dat de koppen weglaten: de officiële cijfers dalen. In 2025 werden in heel Spanje 14.875 bezettingen gemeld — 9,4 % minder dan het jaar ervoor — en de Canarische Eilanden horen niet bij de regio's die de statistiek aanjagen. Voorzichtigheid, ja; paniek, nee.

Een bezet huis krijgt u terug met snelheid en papierwerk, niet met geschreeuw voor de deur.

Ons vastgoedteam treedt op voor eigenaren die in het buitenland wonen, van de eerste aangifte tot het terugkrijgen van het bezit — neem contact op.