Cláusulas suelo, gastos de hipoteca, revolving: las reclamaciones que los tribunales siguen dando
Olga Caballero & Co.Despacho de abogados · Tenerife y Fuerteventura
La gran ola de litigación bancaria española empezó hace más de una década, y es común suponer que la marea pasó. No pasó. Los tribunales — españoles y europeos — siguen anulando cláusulas abusivas, y varias familias de reclamaciones siguen muy vivas en 2026.
Cláusulas suelo
El clásico. Si su hipoteca variable contenía una cláusula que impedía que la cuota bajara de cierto tipo, y no se explicó con transparencia, los tribunales han venido declarando nulas esas cláusulas — con restitución de lo pagado de más. La acción para declarar nula una cláusula abusiva no caduca, lo que mantiene revisables hipotecas antiguas, incluidas las ya canceladas.
Gastos hipotecarios
Notaría, registro, gestoría y tasación cargados íntegramente al prestatario han generado años de pleitos sobre una sola pregunta: ¿cuándo prescribe la reclamación? El Tribunal de Justicia de la UE frenó en 2024 las lecturas españolas más restrictivas, y la consecuencia práctica es que muchas reclamaciones que se daban por muertas vuelven a ser defendibles. Si la suya está en plazo es una cuestión documento a documento — la deciden la escritura y las facturas, no un titular.
Tarjetas revolving
La doctrina del Supremo sobre usura y transparencia en el crédito revolving se consolidó entre 2023 y 2025. Existen dos líneas de ataque independientes:
- Usura — cuando la TAE de la tarjeta superaba de forma notable la media del mercado para ese producto al contratar; y
- Falta de transparencia — cuando el mecanismo revolving (mínimos que apenas amortizan, intereses sobre intereses) nunca se explicó de verdad.
Una tarjeta anulada significa que el prestatario devuelve solo el capital recibido — cada euro de intereses y comisiones se compensa o se devuelve.
IRPH y otros frentes
Las hipotecas referenciadas al IRPH siguen siendo el frente más disputado; los últimos pronunciamientos europeos han mantenido la puerta abierta y los tribunales españoles reexaminan la transparencia caso a caso. Las hipotecas multidivisa y los productos financieros mal vendidos siguen produciendo victorias de consumidores.
Cómo es una reclamación realista
- Revisamos su escritura y extractos y le decimos con claridad si hay reclamación y cuánto vale.
- Reclamación extrajudicial al banco primero — una parte creciente se resuelve aquí.
- Juzgado, cuando los números y la postura del banco lo justifican, con unas costas que en consumo suelen favorecer al reclamante.
La banca cuenta con la inercia. Los documentos de su cajón son el único perito que el caso necesita en el primer paso.
Nuestro equipo de derecho bancario revisa su documentación y le da una respuesta directa — reserve una consulta.
Esta nota es información general, no asesoramiento jurídico. Para su situación concreta, consulte con un abogado.
¿Se pregunta cómo se aplica esto a su caso?
Una primera consulta en persona o por vídeo, en cualquiera de nuestros diez idiomas de trabajo.
